社科院“挺涨” 明年房价走势难定

　　本报记者 武文静报道

　　今年以来，我国各大城市楼价经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出，明年房价上涨趋势不可避免。也有专家表示，随着国家宏观调控政策的不断出台，供需矛盾得到进一步缓解，对于深圳、广州这样的特大城市而言，明年房价会有所回落。但对于二三线城市来说，房价将会呈现比较稳定的态势。

　　社科院蓝皮书：

　　明年房价趋势还是上涨

　　中国社会科学院近日发布的2008年《经济蓝皮书》指出，2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已经严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但中国房价上涨趋势不可避免。

　　蓝皮书预测，明年中国必将实行从紧的货币政策，通过加息等手段，抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。此外，目前中国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，必然使得未来房价大幅提高，形成地价和房价相互推高的恶性循环，这就造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售，而外资投资国内房地产市场的扩张趋势、资金流动性过剩，对房价上涨也起了推波助澜的作用。

　　专家分析表示，房地产市场既受制于宏观经济的发展，又受制于其本身供求关系变化的影响。从总体上来看，推动房市升温的几大宏观经济的因素依然存在，如外贸顺差、流动性过剩，通胀压力，利率、汇率的影响等。而且当前楼市的主要矛盾依然是供求矛盾，在宏观调控之后，各地的自住性住房需求依然旺盛，这一点在2008年仍然难以得到改变。

　　这个观点也得到了不少人认同，例如北京大学经济所房地产金融中心主任冯科博士就表示，目前中国各大城市楼价涨幅过于迅速，把动能释放得太快，因此将遭遇市场调整，但长线依然看好。他预测从今年9月份起，调整期将长达15个月，此后楼市一旦恢复，很可能产生新一轮报复性涨价。“只要中国经济继续保持快速增长，房价上涨仍然是整体趋势！”

　　业内专家表示：

　　特大城市房价或将下跌

　　随着国家宏观政策的调控政策不断出台，特别是货币从紧政策的调控，将对明年的房地产市场产生很大的影响。从供给角度看，政府现在已经加大了经济适用房、廉租房、限价房的供应力度，这样就可以大大缓解甚至解决相当一部分住房困难的问题。而且很多开发商原来存在囤地或者捂盘惜售等现象，当资金遇到断裂问题时，就会尽快地抛售来缓解资金压力，这样就加大了供应市场的有效供给力度，使供需矛盾有所缓解。

　　从需求方面来看，随着限外令，包括买第二套房贷款利率的增加，包括未来几年以内要增收物业税等等一些政策的出台，很多投资群体不再投资了，现在买房是为了投资、为了升值，人们都在观望。从原来的购买到观望，甚至到了不再用房子作投资目的。这样需求市场就发生了变化，也就是需求关系会减少。专家认为，这样供应关系加大，需求关系减少，供需矛盾就得到缓解，势必会推动房价的下跌。

　　也有业内人士表示，此次宏观政策出台对深圳、广州、上海、北京这类城市的房地产市场影响比较大。临近年底，出现广州部分楼盘打折促销、深圳商品房成交均价下跌以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象。有专家称，从全国来讲，明年这些特大城市的房价应该有一个回落，但是也不会出现崩盘的现象。因为金融部门和政府不希望市场出现崩盘，也不希望出现大的泡沫，但是下降的空间是有的。对于二三线城市来讲，像一些省会城市，主要以买房自住自用为主的城市，房价不会有太大的变化，不会增长过快，也不会有大的下调，应该是比较稳定的状态。

　　对此，万科董事会主席王石近日在北京表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。记者武文静摄影

　　【责任编辑 张秦宁】