１２月老项目后期放量 北京楼市热捧成熟社区

　　记者王小霞北京报道受国家保障性住宅放量增加的冲击，今年北京商品住宅供应呈明显萎缩迹象。尽管如此，据北京华本时代品牌顾问中心统计数据显示，12月份仍有45个楼盘入市，其中以老盘后期项目占绝对主力，且部分项目表现出较强劲的销售态势，与北京整体低迷形成鲜明对比。

　　“今年国家紧缩货币的政策使得房地产开发成本上升，而提高第二套房首付、加息等政策抑制了市场需求，因此而对新项目上市及实际交易量均产生了一定影响。”华本时代品牌顾问中心总经理周金旺在接受本报记者采访时表示，目前很多新项目仍在观望状态中。

　　而从12月放量的老盘后期规模来看，其中不乏北京奥林匹克花园、山水文园、华侨城、星河湾、国瑞城、美景东方、远洋公馆、橡树湾等大体量项目。就社区特点而言，相较部分纯新盘，这些后期项目大都品质高端且社区配套完善。

　　主打大户型则是老盘项目的又一特点。国瑞城、美景东方、远洋公馆、橡树湾、中海城等项目不约而同地将大户型作为主推对象。如中海城四期户型以100平米两居和130平米三居为主；国瑞城Ａ区3号楼最大户型面积为240平米的三居；远洋公馆二期最大户型面积则达到390平米。

　　“以上这些后期放量的老盘已经进入成熟期，因此各类配套趋于完善；尤其是其开发企业经过几年的经验积累，新推出的产品往往聚合了以往的开发经验，因此从品质上普遍有大幅提高。对于购房者而言，是个不错的选择机遇。”周金旺表示。

　　与此同时，记者从北京市房地产交易管理网了解到，这些高端大户型项目的销售情况比较好，如北京奥林匹克花园四期首批推出的3个楼座，目前已有近一多半完成签约；即使每平方米高达3．2万元以上的北京星河湾，其在两年时间也已完成一期和二期销售，市场反应良好。

　　“社区品质好，作为业主不仅可以享受到优美、舒适的居住环境，更重要的是可以在这个环境中感受到健康的生活观念。”今年年初刚刚在东坝区域一个成熟社区买房的业主李先生在接受记者采访时这样表示。