深圳楼市调整特征明显

　　深圳市商品房销售价格经过近两年的快速上涨后，终于在近期进入调整期，房地产市场买卖双方观望气氛显现，成交量大幅度萎缩，消费者盼望楼市回归健康发展轨道。

　　深圳市国土资源和房产管理局发布的今年1至10月全市房地产市场分析报告显示，10月份，深圳市一手房成交量仅15.36万平方米，跌至全年月成交量最低。进入11月份，市场销售加速下滑，市场成交量呈明显萎缩态势。报告分析，深圳市一手商品房销售在交易量萎缩的同时，销售价格也开始出现明显调整态势。统计显示，10月份，90平方米至144平方米户型一手住宅均价比9月份下降6.05%。

　　深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺指出，9月以来，深圳房地产市场进入调整期特征明显，楼市呈现价跌量减态势，买卖双方观望气氛浓厚，这与7月、8月新楼盘上市出现疯狂抢购，排长队抽签认购现象形成鲜明反差。

　　邓志旺认为，深圳楼市是在多重因素制约下进行调整的，首先，今年以来央行五次加息提高了贷款购房的成本，房贷新政策的出台对平抑

房价也发挥了较大作用；其次，深圳房价上涨过快且价格已很高，楼市获利盘太多形成抛盘压力，深圳楼市的投资客已将投资目标转移到深圳的周边城市如东莞、惠州等珠江三角洲一带，甚至其他省的部分二线城市，使深圳楼市的后续购买力难以为继，加上各商业银行本年度的贷款额度基本用完，没有更多的资金推高楼市；此外，深圳市对房地产市场进行专项整治行动，启用新版

二手房交易合同，规定境外个人、港澳台地区居民和华侨在深圳市内只能购买一套用于自住的住宅类

商品房等一系列举措遏制了楼市的炒买炒卖现象。

　　深圳市国土部门在分析报告中指出，由于近两年深圳市房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降，抑制了部分市民的自住需求；国家对商品房价格的调控政策的不断深化和落实，也在一定程度抑制了商品房交易的投资性和投机性需求，在这些因素的影响下，深圳市房地产市场近期观望气氛不断加剧，新房交易量总体呈现下降趋势。

　　邓志旺分析认为，深圳楼市的调整将持续半年左右，但房价上下波动不会超过20%。由于2008年的房贷额度即将投放市场，资金回暖也可能会引发楼价小幅反弹，但楼价逐步下调，成交量回升将会是大趋势。