上海布局多中心破解大都市难题

　　本报记者 贺民报道

　　近日，记者获悉，徐家汇、江湾-五角场、真如、花木四个区域的总体规划，已基本成型，上海将拥有四大城市副中心。至此，上海由“单中心”至“多中心”转变的布局结构，正式出台。

　　此前，《上海市城市总体规划》明确了“多心、开敞”的布局结构。“多心”，指由市级中心、副中心以及地区级、社区级中心等组成公共活动中心体系，共同承担服务全国、面向国际的服务功能。

　　真如——未来国际居住区

　　根据规划，真如地区主要将分两个部分开发：其一，以主要建立商业文化中心、商务办公中心发展轴的核心功能区；其二，进行公寓、住宅、办公、商业、餐饮、文化娱乐休闲等功能的混合开发，作为核心区的补充和延伸。

　　真如副中心定位为承担市级CBD的部分功能，重点发展各类专业性生产服务功能，逐步发展建设成为面向上海和长江三角洲的生产力服务和生活服务中心。

　　“将来真如的地产业发展将不会局限在住宅上，相反，会着力于发展办公楼市场。由于有先天性的制造业优势，江桥、长峰地区的发展目前也已经相对成熟，将来真如板块的办公楼市场就将会重点放在服务全国高端制造业上，而作为

　　薛建雄透露：“长峰板块目前还有土地尚未推出，一旦真如副中心发展启动，这些土地将会打造成为未来的国际居住区。”

　　徐家汇——最早示范区

　　徐家汇地区作为开发最早、目前最成熟的区域已经成为全国城市副中心的示范区域之一。

　　专家介绍，徐家汇从最早的公交集散点发展为上海城市副中心标志性区域，历经了商城、百货圈、综合消费圈到商贸商务圈的4次飞跃发展。目前徐家汇区域，除商业、贸易、办公、居住等功能外，还包括大量与市民生活相关的公共活动功能：如文化、娱乐、体育等等。在副中心区域内，既包含布置密集的商业商贸区，又有宽松的居住区；既有大型商业，又有小型餐馆；既有富含传统人文气息的文化建筑，又有体现现代经济特征的商务大楼。

　　徐家汇区域作为突破上海市中心发展的首席副中心，除了可以缓解和分担城市中心的饱和状态、拓展城市新空间外，还拥有加速城市国际化进程、扩大区域综合功能、提升区域人居生活品质等多方面功能，城市副中心将作为加速城市国际化发展的“主力阵营”，在城市不断升级发展中发挥着至关重要的作用。

　　江湾－五角场——现代服务业聚居区

　　按照规划，江湾－五角场城市副中心的规划建设目标是分解上海市中央商务区的公共服务功能，融商业、金融、办公、文化、体育、科研以及居住为一体的综合性市级公共活动中心。

　　在规划方案上，江湾－五角场城市副中心采取国际方案征集方式，德国SBA公司、台湾地区大元联合建筑及设计事务所以及同济城市规划设计研究院三家单位参与规划方案并于2003年5月举行了签约，在综合各方案优点基础上于当年10月完成最终优化方案的设计编制。

　　届时，江湾－五角场城市副中心将是一个以科教为特色的现代服务业聚居区，以繁荣繁华为标志的市级商业中心。

　　花木——下一个“古北”

　　随着公交线路、生活设施的发展，花木地区置业热潮开始涌动。锦绣前程·阳光苑的专案经理陈良认为，在花木居住的业主中很多是从张江过来的，他们看中的是花木较完善的配套和生态公园的大环境，陆家嘴地价对这些新

　　目前，花木地区常住的外籍人士已超过了5800人，为全市的1/10、浦东的1/3，俨然是“浦东的古北”，且有超过古北的趋势。记者贺民摄影

　　【责任编辑 张秦宁】