奥运短租房要防空置风险

　　本报记者 颜羽报道

　　对于奥运场馆附近的有房居民来说，明年的奥运会不仅是一个近在家门口的盛事，更是一个不可多得的赚钱机遇。而要想乘上这趟从今年7月就开始升温的奥运短租房热，并非一件易事，有门道可循，还要防止“后奥运时代”的空置风险。

　　论“天”租

　　奥运会的噱头让其周边的房子顿时金贵起来。

　　依照惯例，大型国际体育赛事如奥运会、世界杯举办期间，各主办城市的酒店价格都会强劲上涨：悉尼奥运会期间，当地酒店

房价涨幅约为2-3倍，雅典奥运会期间则达到了3-6倍。一家与北京奥组委签订了奥运会住宿接待服务协议的4星级酒店，早在上半年就打出了“12000元人民币一晚”的价格，而且只接受奥运会的全程预订，订金必须提前交。近期，北京的一些经济型酒店也开始了明年奥运会期间的房间预订，房价普遍高出平常的3到5倍，且订房条件同样“苛刻”。

　　据媒体报道，很多房屋中介机构已开始在民间“收”房子，把可供出租的房子登记在册，以备明年奥运会期间的短期租赁。他们说服客户的理由是：“您一个月租的钱比平时一年租的都多!”

　　而早在今年7月份，就有媒体调查发现，奥运场馆周边民宅的“预租”生意相当火爆。预租客主要是一些旅行社，他们一般通过房地产中介公司预订奥运会期间的酒店式公寓和民宅租住权。尽管现在还不能确定价格，但业内人士预计，此类租赁的月租金有望达到目前水平的4至5倍。

　　中大恒基的统计数据显示，往年租赁市场中，一次性签两年以上租期的房源约占15%，而早在7月份这批房源比重下降了近三成。眼下，北京奥运场馆周边高档公寓租赁市场出现“房客续签难”的现象，很多房主都不愿意与房客续签下一年的合同。

　　来自于北京中原三级市场部研究中心的数据显示，北京中高档住宅的租金回报率从2006年10月的5.1%下降至2007年6月的4.32%，降幅最为明显的时段是今年的3月至5月。按照这样的市场行情，为了减少空置期、保证收益，房东都希望与房客签订长年合同。

　　如此商机，连租房者也不想错过。租住在北四环的陈女士告诉《中国产经新闻》记者，她有可能在明年6月份就开始转租自己的一居室，虽然不到50平方米，

装修也不讲究，但有望达到“1500元/天”。

　　要防空置风险

　　奥运短租房热归热，但还是有门道可循，但也有要防范的风险。

　　北京中原三级市场部研究中心称，准备购房者以及场馆周边房产的业主在出租房屋给外国朋友时要注意如下几点注意事项。

　　北京奥运场馆有新建的还有改扩建的，其对周边房产的影响程度上来说，新建场馆对区域房产影响要大于改扩建区域，因此，对有意在场馆周边购房的消费者来说，首选新建场馆地区。从出租获益角度考虑，投资房产以小面积

户型为主，总价低、易出租、收益稳定。从目前市场来看，利率不断提高，未来仍还有加息的可能，贷款购房成本增加的不确定性很强，因此，从节约开支，提高收益角度考虑，建议提高首付或采取利率与还款方式最佳组合，从而达到节省利息支出的目的。

　　业主出租场馆周边房产时要注意，因为外籍人士多是公司为个人租房，经常会索要发票，因此，房主需要交纳一个月租金的5%作为租赁税，此外由于多数欧洲人习惯于房东付中介费，因此房东在定租金时要把这些成本考虑在内。要关注外籍租客的生活习惯，如有些人士喜欢喝酒、狂欢，甚至玩到半夜，会打扰邻居的休息，因此，最好在出租前双方达成共识，避免日后麻烦。

　　另有业内人士提出，市民把自己的房屋用于奥运会期间短期出租，要通过正规中介机构，同时要注意相关法律问题。还要防范短租未成功和奥运会后的空置风险。靠出租获得收益的房主不要单被短期利益所惑，一定要将空置时间合理转化成有效收益进行综合计算，要以“平均月收益”衡量收益率，避免做赔时间、精力而又不赚钱的投资决策。记者颜羽摄影

　　【责任编辑 张秦宁】