房地产业渐染秋凉

　　王济洲

　　当前，有两个市场最为人们关注，那就是股票市场和房地产市场。就近期而言，后者受关注的程度似乎更高。想买房的老百姓关心房价什么时候能降下来；投资者在琢磨房产还有没有上升空间；商业银行和房地产商则担心整体风险；政府则在观察行业调控的效果如何。

　　房地产业受到广泛关注，主要有两方面的原因：

　　一是价值规律对房价上涨的抑制。近几年来，我国大中城市的房价上涨迅猛。有关调查表明，房地产的销售价格已经大大背离了其合理价值。据业内人士透露，相当一部分房地产业的利润率已经超过了100%。当今我国一些大城市的房价，在增长速度甚至在绝对价格上已超过美、英等发达国家的水平。毫无疑问，价值规律这只“无形的手”到该出手时一定会出手的。

　　二是监管部门不会坐视房地产业的非理性发展。房地产业虽然是一个国家在快速发展中不可或缺的行业，但是，如果它发展得过快，必将破坏合理的经济结构，导致投资过热，推动物价上涨，甚至引发通货膨胀等问题。因此，我国政府近年来不断从供给和需求两个方向加大了调控力度，采取了一系列措施。12月11日，中国人民银行、银监会又联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，意在鼓励自住需求，抑制投资需求。相信这些措施的作用将逐步显现。

　　在上述两方面因素的共同作用下，房地产市场出现了新变化。近期的调查统计表明：11月，北京市住宅期房的每周成交量连续下滑。而当月上海新建商品住宅成交量环比也有所下降。在广州，今年下半年以来楼市交易量持续下跌。深圳10月一手房成交16.27万平方米，成交均价14797元/平方米，11月则价升量降。商品出现价跌量减，通常被认为是标志其走向的重要信号。那么，房地产业是否真的已经“渐染秋凉”了呢？

　　“涨潮总有落潮时”。房地产业极有可能步入新一轮价值回归。上世纪80年代和90年代，房地产业就曾成为宏观调控的主要对象。央行今年已经10次提高存款准备金率，5次加息，经济增长过快的态势可望被有效遏制。投资密集、涉及行业广泛的房地业，必将在此轮宏观调控中重新调整发展战略。从当前股票市场中房地产股的走势也可以看出，房地产板块一路大幅下跌，招商地产和深万科A等房地产股票中的“龙头老大”不断创出新低。可以预计，在未来几年中，房地产业将有一个“降温”过程。

　　房地产业在国民经济的发展中有着举足轻重的地位，只不过它目前的发展不够理性和健康。从多年来我国对房地产业调控的经验教训看，房地产业的降温需要一个比较温和的过程。由于我国