李思廉对楼市审慎乐观 预计2008年销售金额增长50%

　　“富力回归A股进程目前一切顺利，预计明年2月前后挂牌。”在广州举办的美国商会慈善募捐会上，富力董事长李思廉以25万元的款项名列此次捐款会的最大赞助商后，神态平静地向《第一财经日报》记者证实了将在年末接受证监会审查，明年正式上市的消息。同时，他对外界传闻的富力的发行价将以30元左右定价，预计总融资额度135亿元的说法不置可否。

　　每两年销售业绩翻番

　　自2005年7月上市以来，富力的股价已从上市初的10.8港元/股，上涨至2007年12月中旬的复权价160港元左右，其传闻中的A股发行价相比两年多前的富力港股IPO价格已上涨了11倍，而在这两年多的时间里，富力也持续保持了每两年销售业绩倍增的成绩，其中2005年销售额为80亿港元，2007年超过160亿港元，从而在港股市场获得少见的地产股较高资产溢价评级。

　　然而央行于12月12日出台的第二套房贷以家庭为认定单位的规定，针对二、三次置业的需求进行调控，此后内地的地产股因此全部重挫。尤其是12月13日，以保利、金地为代表的A股地产股领头羊的股价一度触及跌停。

　　而富力在A股处于高峰期后的调整阶段发行A股，无可避免地要面对A股高估值情况下，富力A股股价可能出现快速上涨，从而带来在房价下滑阶段业绩增长压力的问题。李思廉认为，“投资者对公司股价的追捧显示了对于公司业绩增长的肯定，而股价上涨虽然短期可能造成业绩持续增长的压力，但压力同时也是一种鼓励。毕竟富力在2005年上市前，只是一家区域公司，而在上市后，公司的年开发量及资产净值都出现了阶段式的飞跃，给投资者交出了满意的成绩表。A股及H股并行的融资平台，将有助于公司拓宽融资渠道，对行业资源进行整合。”

　　他还表示，尽管目前国家对于二、三次置业的需求进行控制，但是富力并不一定会直接转型为以主流产品面对首次置业者的开发商。“毕竟保障型住房的需求能否得到满足，更侧重于政府在这一方面所进行的努力。开发商的优势依然将集中于商品房市场。资产的快速周转及融资多元化将成为未来拓展方向。”

　　年底楼价回调因市场承接力缺乏

　　而自今年10月的房贷新政以来，富力的大本营广州已出现了价格拐点的迹象：多个大开发商的新开盘均价全部比之前设定的预备价下调20%左右，同时楼盘促销不断。而就全国来看，部分一线开发商的销售月报在11月出现销售认购金额比10月下降10%~20%左右的迹象。尤其在广州地区，某知名开发商的12月新货基本以低于同区域楼盘的20%~40%的幅度发售，开始撼动广州市区的万元均价水平，但是它也同时获得了广州近一年来少见的销售速度，成为12月期间广州地区卖出套数最多的开发商，并屡次创造了新货一天售罄的神话。

　　对此，李思廉表示：“现在有很多事情发生，但是它对市场的影响程度还有待时间观察。但我对于明年的楼市依然表示审慎乐观。因为作为一个13亿人口的中国，长期而言置业需求增长、城市化进程是一种不会因短期因素改变的趋势。但楼价同样不可能单边地持续上涨，在市场到达承接力暂时无法负荷的时候，就会因市场因素而产生回调。就我个人看法而言，年底的市场暂时支持不了楼价的过快上涨。但是适当的回调有助于地产市场的长期稳健发展。”

　　而富力对于首次作为广州企业代表参加美国商会年度慈善会的举措，只轻描淡写地表示：“富力要和美国友人交朋友。”但是根据记者了解，富力旗下的涉外公寓以及高端

写字楼产品，目前正在积极开拓全球高端市场。尤其在

商业地产方面，富力曾经在近两年成功为旗下的公寓、写字楼产品觅得愿意收购的境外基金。尤其是在年末资金回笼的关键阶段，富力以17.1亿元销售北京写字楼，成功于11月提前完成全年销售目标160亿元。

　　此外，在行业环境受房贷新政影响的情况下，富力也开始奉行更稳健的业务拓展模式。在广州最大的“城中村”商业改造项目上，富力除了前所未有地联手合景泰富进行开发外，还于近期引入新鸿基作为战略合作伙伴。

　　本周举行的猎德项目启动仪式，由合景泰富地产主席孔健岷、新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳江及富力地产董事长李思廉共同主持。对于新鸿基地产的加入，李思廉直言，除了有分散近期国家宏调打击风险的考虑外，也希望能各展所长，如新鸿基专长于商场及酒店的发展和管理，合景则专长于服务式住宅发展，富力在写字楼销售方面较出色。合景泰富和富力将肩负该项目的整体设计、建筑施工及公寓和写字楼的销售，新鸿基地产则负责商场部分的规划、设计、经营、

物业管理及全球招租等工作。首期只会推出写字楼及服务式住宅销售，酒店及商场将保留做收租。

　　对于回归A股后的业绩增长，李思廉表示，在审慎乐观的前提下，预计富力全年的销售金额达到230亿元，同比增长50%。而目前已占其总投资额约30%的商业地产的租金收益将为公司提供稳健现金流，公司在明年货币政策从紧的情况下，仍将维持合理的资产负债率水平。

吴晓波

    欢迎订阅《第一财经日报》！
    订阅电话：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（广州）
    各地邮局订阅电话：11185 邮发代号：3-21
    新浪财经独家稿件声明：该作品（文字、图片、图表及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。