万科将大规模建造低收入群体住房

　　事实上，万科已经接到大笔低收入群体住宅建设订单

　　“解决中低收入群体住房问题是一定会赚钱的。”万科集团董事长王石说。

　　虽然他坦言：万科用来做廉租房尝试的万汇楼是否可以复制，现在还没有答案，但是依然将在今后接到大笔低收入群体住宅建设订单。

　　万科接到“大订单”

　　“万科已经确定将在武汉和深圳建设低收入群体住房，其中武汉的回迁房项目面积达到30万平方米，最迟明年1月份开工。”王石昨日对《第一财经日报》称。

　　之前，该公司举办了“海螺行动Ⅱ——中英解决城市低收入群体住房问题比较研究”的行动，却因此意外拿到了政府的大笔订单。日前，万科已经决定接受两个城市发出的让万科参与低收入群体住房建设的邀请。

　　“我们并没有做好建设低收入群体住房的准备，但是形势逼人，所以还是会积极参与。”王石还透露，另外还有一个城市也对万科发出了邀请，希望万科积极介入该城市低收入群体住房的建造，对此，王石表态说：“只要政府提出要求，万科一定积极介入。”他认为，对于类似的项目，通常开发商不用花费高成本去竞标土地，并且拥有工程建造权，开发商的责任仅是将项目建造完成，然后转交给政府。所以，这样的项目对于企业来说有利润收入，并非一种负担。政府的邀请成了万科所获得的额外回报。

　　万汇楼将参考

　　“城中村”定租金

　　即使是万科本身，也并没有完全探索出一条可供企业持续发展的发展低收入群体住宅的解决方案。

　　之前，万科在广州已经开建全国第一个廉租房项目万汇楼，即业界所称“万科土楼”。王石透露，该项目将于明年6月正式开租，但是具体租金，预计要在开租前1个月才会最终敲定。

　　王石表示，具体的租金标准会依照广州附近“城中村”的起租价格。

　　“事实上，这只是一个实验，最终能否推广，并且良好运作，现在还没有答案。”王石坦言。但是他希望起码这个项目可以积累总结经验教训，以供政府参考。

　　万汇楼的整个项目建筑面积不足2万平方米，而且目前还没有交付使用。但是，王石已经敲定了“楼长”的人选，就是在广州“城中村”有丰富民间“廉租屋”管理运作经验的颜文斗。其“城中村工作室”所管理的物业主要位于广州棠下、棠东以及上社和白云区的一些“城中村”中。

　　“对于拥有1400万人口的深圳‘城中村’来说，其所占住宅绝对用地面积不到2%，但是几乎解决了近一半城市人的住房问题。而我们在广州‘城中村’所看到的一些民间廉租屋的管理模式，成本之低，管理之有序，令人难以想象。”王石说。这也是万科选定颜文斗作为管理者的原因所在。而之前，万科广州公司就万汇楼的管理问题，已经与颜文斗进行过多次沟通。

　　房地产企业如何

　　广泛建造廉租房

　　“保障性住房紧紧依靠政府是不够的，但是仅仅靠开发商也是不够的。”王石表示。

　　根据万科董事会批复，整个项目的投资大约在4600万元，其中企业公民基金中拨出了1500万元，剩下的部分则基本由广州公司通过利润补足。

　　按照《第一财经日报》记者之前的调查，根据万汇楼目前的租金水平，投资可能在20年内收回。但是，如果租金下调到400元/月，投资回收周期相应延长到25年。

　　“不论是否可以赚钱，起码一个低收入群体的住房应该首先实现体内循环，一定要实现企业的自身供血。此后，要将类似的项目推广，就需要政策的配合。”华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司首席分析师殷冬明分析说。

　　他认为，万科并非一定要寻找解决大规模建造廉租房的解决方案，只需要让政府了解到开发商在此方面所具有的优势，并可以接受这一群体广泛参与到廉租房领域。之后，才可能有相应的政策支持。

　　“从英国的经验来看，对于住房保障方面的补贴往往是以‘交叉补贴’的形式出现。比如，英国的住房公司可以获取政府的土地或是其他容积率方面的优惠，以利于其为核心工人和其他低收入群体提供廉价租屋。这是一种公私伙伴关系。”殷冬明称。