“诚意金”好交难退

　　12月11日今报关于“全国首例‘诚意金’案购房者胜诉”的报道，引起了读者的强烈反响。“诚意金”到底是什么？如果购买不到合适住房时，交出的诚意金又如何退回呢？今报又对此进行了一番深入调查。

　　诚意金：已成“行规”

　　昨天早上9点，王女士给今报打来电话称，今年10月，她在长白地区某楼盘看房时，交纳了1万元“诚意金”。但她没有挑中准备退“诚意金”时，售楼小姐表示“诚意金”即定金，不能退。除非有其他的买房人肯买下她交“诚意金”时看中的那套住房，并且先交纳1万元的“诚意金”。至今，她还在与售楼处协商此事。

　　记者按照她提供的电话向售楼处询问此事时，售楼处的经理表示收“诚意金”是开发公司的行规，不能给退。调查发现，如果楼盘没有开盘，开发公司就会要求买房者交纳“诚意金”。诚意金的数额，一般在1万到3万之间，于洪、铁西的个别楼盘则高达5万、10万。

　　“66.35元，我们已经准备好了，沈长征可以随时来取。”因“诚意金”一案败诉的开发商这样表示。该公司称，不打算上诉。原因是，公司不想在此事上牵扯更多的精力，加上补偿的数额并不多。对于“诚意金”的规定，该公司表示只是为了规范操作，避免以往的买房人，在多家开发商处同时订房。

　　对于“诚意金”的退还时间，则要看开发公司内部的规定。情况好的15天左右，差一些则要60天甚至更长的时间。他也承认，个别小的开发公司资金有限，收取较高的诚意金可以当做一笔流动资金来使用。

　　律师：不当得“利”

　　中国法学会会员的李振革律师认为，“诚意金”在法律上没有规定，购房者最好在签合同前仔细阅读其中的内容，并把自己所要注明的附加内容补充到合同中去。如可与开发公司约定，退还“诚意金”的时间，如果超过时限，可以不当得利起诉对方。（记者 张雷）