[调查]汤臣一品被责令降价：楼市“囤房” 纠偏之时来临

　　汤臣一品被责令降价：楼市“囤房” 纠偏之时来临

　　本报记者 贺民报道

　　天价楼盘“汤臣一品”近日再度成为焦点。

　　日前，上海房地部门拟对“汤臣一品”作出整改并要求“降价或者全部房屋售转租”等处罚，而其它部门也对该项目进行相应处罚。这个价盖上海、贵甲中国、同时也是“问题楼”典型标本的豪宅的被查，让人们看到了楼市确乎到了“强硬”纠偏之时。

　　位于浦东陆家嘴地区的“汤臣一品”于2005年10月开盘，挂牌均价每平方米11万元至12万元。房价高得离谱的汤臣一品硬生生地戳在上海浦东新区近一年，面对开发商足够耐心和自信，政府部门无法再坐视。今年6月5日，上海市房屋土地资源管理局的一则通知，在上海乃至全国的房地产市场掀起了一波巨浪：6月7日下午，对天价豪宅“汤臣一品”的开发建设及销售情况进行专项检查。距今为止，这个曾以挂牌价每平方米高达10多万元，号称“沪上第一豪宅”的处理结果终于浮出水面。

　　据悉，目前上海的工商部门认定“汤臣一品”销售广告存在违禁广告用语。同时，上海财税部门已查出“汤臣一品”项目有2套房屋的销售合同和零星建筑安装承包合同未贴印花税，涉及金额共计4.99万元，拟按规定要求开发商补贴印花税，并处罚款2.44万元。

　　工商资料显示，“汤臣一品”的地块早在1995年就全部获得，从拿地到项目销售跨越十年之久，其间土地囤积闲置多年，却没能按照国家的相关规定被处理。并且，“汤臣一品”自开盘至今已有20个月，仅签约售出3套房。有人估算，按此销售速度，该天价楼盘要想清盘的话，至少还得花99年。

　　对此，由此上海房地局拟按去年建设部等九部委联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》及专项整治文件精神，认定“汤臣一品”存在以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，责令开发商进行整改，要求其降价或者全部房屋售转租。整改期间，暂停“汤臣一品”的网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。

　　同时，包括“汤臣一品”在内的三个楼盘和一个房地产经纪公司一同被点名调查，它们分别代表了四种不同情况：价格虚高、内部虚拟预订、合同撤销率过高、中介私自加价。值得关注的是，“挂牌价格畸高”首次被视为存在涉嫌捂盘的可能，进而被纳入检查范畴。

　　看来，“汤臣一品”“不过是上海整治楼市的一个最新案例。今年3月，国家八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，并召开电视电话会议布置相关工作。眼下，全国都在调查是否存在‘非正常、非市场’性的因素推动房价快速上涨。”“汤臣一品”被查的背后是当下楼市整治刻不容缓的现实。

　　而据记者了解，日前，南京市已经出台规定，商品住宅销售须由物价部门核价，政府规定利润上限，开发商不得擅自上调已公示的销售价格。而此前，各地楼盘定价并无约束。无疑，这是一个平衡市场价格与社会公义的信号。

　　故此，房地产专家蔡为民指出，当前降温楼市，既要打击捂盘，释放潜在供应量；又要强力推进中小户型普通住房新增量的有效供给，同时辅以廉租房等住房保障的协同推进。