二三线城市后期潜力较大

　　一线城市楼价“底气”变弱

　　本报记者 杨未宏报道

　　今年冬天的楼市有点冷!

　　央行第五次加息、第二套房首付提高、物业税试点等一系列政策的威力，陆续在深圳、广州、上海和

北京楼市显现，但除泡沫泛滥的深圳之外，其余三地只是进入了多空博弈的观望期，依旧存在报复性上涨的可能。

　　刚召开的中央经济工作会议明确指出，2008年中央将采取紧缩银根政策，严格控制贷款总量及发放节奏、严格控制固定资产投资和房地产投资。

　　相较此前的行政手段，这次的金融杠杆对房地产行业调控的效果要明显和严厉得多。

　　涨还是跌?

　　2007年楼市拐点会否出现？涨还是跌，这无异是老百姓最关心的话题。在网上铺天盖地的说法众说纷芸，开发商、无房者、持房者和投资客在不同预期的心理博弈中各持其词，每个人都在努力地阐述着自己的观点和理由。

　　家住上地的一位姓王的软件工程师很乐观，他认为房价应该会跌下来，美国经济因次贷款危机经济放缓，加息、“限外令”等调控措施的出台，中央政府的宏观调控正在发挥作用，为了切实解决老百姓住房难题，在国务院希望实现

经济适用房与廉租房无缝对接的政策意愿指导下，房价最起码在北京会稳步的降下来。

　　而另一种观点则截然相反，他们认为房价虽然在短期内出现“有价无市”的状况，但由市场和老百姓的需求决定，房价会再次出现上涨的势态。如果房价出现暴跌将会直接导致人们收入水平的巨幅降低，购房者丧失购买能力，进而影响到金融、建材、建筑、钢铁、装修、传媒等诸多行业，在行业连锁效应的影响下，会有越来越多的人面临收入缩水甚至失业。

　　著名房地产商任志强曾说过，只要现在这种供不应求的情况不改变，房价再涨个十年也不是没有可能。一些家在香港却在内地进行炒房的行家，曾私下向记者透露，涨是肯定的，只是涨幅和利润空间不会像以前那么大。

　　演绎自己的故事

　　房价的泡沫是不是到了应该破裂的时候？尽管以北京、广州、深圳为代表的部分区域房价上涨偏快，结构性泡沫初显。不过，从全国来看，在成本拉动、供给限制、需求推动和房地产行业垄断属性等因素共同作用下，房价仍然具备上涨动力，二三城市前期上涨较少，泡沫成分轻微，后期潜力很大。

　　

北京大学房地产研究所所长陈国强认为：“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象，要具体问题具体分析，并不等于楼市整体将出现拐点。”

　　像过去那样一线城市独自秀的情况应该不会再存在了，毕竟一线城市的楼价已经上涨到了一定价格区间，二三线城市即将取代一线城市并进入多地区发展的阶段，房地产进入了春秋时代。

　　不同地区、城市会演绎各自的房产故事。到底如何，也许只有时间才能证明一切。也许更为稳健的姿态，则是承认目前出现的价格波动现象，但仍相信房价将会稳定发展。记者杨未宏摄影

　　【责任编辑 张秦宁】