陈淮：宏观调控解决不了住房问题

　　四川新闻网-成都商报讯

　　在昨日进行的财经年会上，就目前房地产市场的若干热点问题，建设部政策研究中心主任陈淮、华远地产董事长任志强和知名经济学家谢国忠进行了演讲。

　　陈淮表示，目前建设部的工作一方面是贯彻落实国务院24号文件，借助市场建立住房保障体系等，另一方面贯彻落实城乡规划法，改善农民居住条件。陈淮称，目前政策导向是按政府要求满足基本生活需求，一定要严格限制住房的享受性和奢侈性需求。他说，目前国家的限价房政策还没有出来，但限价房、经济适用房和廉租房等保障性住房的资金来源已经明确：一是部分土地出让金，二是公积金的增值性收益。

　　陈淮表示，影响

房地产的政策有3个组成部分：第一个是宏观政策，人们以为宏观政策能把房地产的事都调控了，而且要求宏观政策承担起老百姓买得起房、穷人的保障、缩小贫富差距、反腐败、约束

开发商行为等诸多任务，这超出了这个政策力所能及的范围；第二是产业政策，包括房地产业如何发展，以及如何提高这个产业的竞争力等；第三是公共政策，涉及保障性的住房问题是公共政策的部分。这三个组成部分中，宏观政策管得最短，一般半年至一年。产业政策一般3～5年，最多5～8年；公共政策将是长期存在的政策。他认为，公共政策是始终存在的，只靠短期内的

宏观调控政策去解决长期存在的公共政策目标是达不到的。