兰州一年收入难买“三米房”

　　2007年，深处西北内陆的兰州房价一直在悄然而快速地上升，城区主要楼盘的价格差不多都涨到了每平方米4000元，而当地居民年均可支配收入尚不足9000元。在这个经济欠发达的西部城市里，买房成了一件非常困难的事。

　　末端城市买房也难

　　“你买房了吗，反正我是彻底没有希望了。”毕业时去了北京的同学向张雄这样抱怨，因为在北京已经几乎找不到每平方米一万元以下的房子。“我也买不起，只能租房子结婚了。”身处西部内陆兰州的张雄这样的回答让老同学感觉到惊奇，因为他很难理解，现在兰州这样的“末端城市”买房也很难。

　　三年前从兰州一所工科大学毕业的时候，考虑到一线城市的高

房价，张雄和女朋友并没有“孔雀东南飞”，而是选择留在这个西部省份的省会里，那个时候兰州的房价还不到2000元。“三年前刚毕业那阵，就没有想过买房，”张雄说，刚毕业工作的时候，单位正在建最后一批集资房，然而由于商品房政策的彻底落实，张雄没能搭上集资建房的“末班车”。

　　张雄和女友每个月能挣3500元，这样的收入在这个城市里足以让人艳羡，他们盘算着只要攒上三年就可以有购买商品房的首付款。但是，房价的上涨显然超过了他们的预期，到今年初的时候，他们攒够了五万元钱，可房价越过了3000元/平方米。

　　“现在更没有希望了，房价都过4000元了。”张雄算了一笔账，按照现价，他们两人不吃不喝10年才能买回一套100平方米的房子，而且他和周围朋友们的判断一样，兰州的房价还要涨。

　　房价悄悄涨起来

　　从去年年底开始，兰州市城区主力楼盘的价格开始了一轮悄然但快速的增长。半年内，这些楼盘价格的涨幅都超过了15%，有的甚至是20%。

　　从今年初开始，记者曾持续关注了兰州一个以小

户型为主的楼盘。2月初，该楼盘60平方米一室两厅小户型中间楼层的价格只有每平方米3100元，而到12月初，同样户型和楼层的房子均价超过了每平方米4000元。但这还不是上涨最厉害的楼盘，该地区一年多前每平方米3000元起价的一个楼盘，现在涨到了接近5000元的高位。

　　需求的快速增长成为房价快速上涨的重要因素。最新数据显示，兰州市商品房销售面积远远超过了房屋的竣工面积。许多

房地产商在参加房地产论坛时众口一词：“今年的房地产形势太好了，只要你能建成房屋，你就能卖出去。”

　　许多楼盘开始提前提价

　　旺盛的市场需求使兰州市房地产开发投资不断增长，土地的拍卖成交价格今年也在不断攀升。

　　今年11月初，兰州市国土资源局主办的专场拍卖会，甘肃一家房地产开发公司以2.86亿元的高价，购得位于七里河区一块占地面积达122亩的土地使用权，该成交价也刷新了甘肃单宗和单亩土地最高价纪录。据计算，这块土地分摊在每平方米建筑面积上的土地成本就达到了2500元，意味着这里的房屋销售价格绝不会低于5000元。

　　进入冬季房屋销售淡季以后，兰州市的房价也破天荒地超过了每平方米4000元，相当于这里的普通市民收入每年只能买两平方米房。许多楼盘的售楼处门庭冷落，但房地产商一点也不着急把房子卖出去。一位业内人士向记者透露，许多楼盘都已经提前加价，为来年做准备。因为在半年的销售旺季里，他们挣足了一年的钱，现在最重要的是把房子存在手里，等明年以更高的价格卖出去。

　　兰州市也于近日开展对房地产市场秩序的专项整治工作，整治工作将持续至2008年，其中房地产企业发布违法广告、囤积惜售、哄抬房价等都被列为整治检查的重点。张雄说：“希望这一次政府是动真格的，让我们也有买房的盼头。”