昨天 厦门出现今年以来土地拍卖最冷清局面(2)

　　昨日拍卖的两幅集美地块是厦门首批推出两幅环东海域滨海居住地块。其中，第一块地块是J2007G07地块，它位于集美区集灌路北侧，杏林公铁立交桥东侧，建筑面积为242370平方米，挂牌起始价是72700万元。

　　J2007G07地块的竞拍过程一开场就呈现“二虎争食”的局面，只有16号杏林建设及19号特房集团两家开发商参与竞拍。昨天的土地出让，也是第一次实行新的挂牌出让现场询价规则。询价后，杏林建设与特房集团经过半个多小时争夺，最终由厦门市杏林建设开发有限公司以9．02亿元竞得集美J2007G07地块，楼面价为3722元／平方米。

　　另一地块J2007G08以6425．92元／平方米的楼面价成交，是此次楼面价最高的成交地块，它位于集美区滨海大道北侧，拥有一线滨海景观优势。

　　J2007G08地块同样只有两家开发商参与竞拍，16号杏林建设和26号古龙集团的竞拍过程并不激烈，增价幅度在200万元至400万元之间。经过14轮报价后，厦门古龙集团房地产有限公司以4．84亿元竞得该地块，比起拍价高了3200万元。J2007G08地块6426元／平方米的楼面价，与此前拍卖的集美其它地块相比低了许多。就在10月8日，住总集团以12066元／平方米的楼面价竞得的集美地块，一个月后，J2007G08地块的价格低了将近一半。

　　会后，两家竞拍成功的开发商代表均显得比较低调，很快就离开了拍卖会现场，不愿过多评论此次拍卖会的结果。杏林建设代表在离开现场前说了一句耐人寻味的话：“厦门的

　　此外，昨天拍卖会也拍出了两块同安区厦门第二外国语学校附近的两个地块。其中，厦门新宇置业以1．69亿竞得同安T2007G04地块，楼面价为3111元／平方米。厦门新宇置业有限公司隶属于厦门机电集团，这也是机电集团首次拿地，进军房地产。另外，厦门航空同翔置业以3．08亿竞得同安T2007G03地块，楼面价为3020元／平方米。

　　业内分析 土地拍卖降温是拐点信号吗？

　　今年8月份以来，厦门土地拍卖持续高温，“地王”频频诞生，最高纪录不断刷新，9月8日五缘湾片区一商住地块楼面价飙升至17486元／平方米，上个月集美园博园地块每平方米12066元的楼面价也让人惊叹。“没有最高，只有更高”的地价，让许多观望中的购房者几乎丧失信心。但近期内，国家加大了对地价和房价的调控力度，接连推出房贷新政和《招标拍卖国有建设用地使用权规定》。另外再加上年底将近资金短缺，在这种巨大的压力下，开发商出手更加谨慎。

　　对于昨日土地拍卖会的降温，有业内人士认为，年底开发商资金紧张，是拍卖会不火爆的原因之一。受到国家宏观调控的影响，今后，厦门楼市趋于理性，开发商不再像以往那样疯狂拿地。

　　对于此次土地拍卖降温，有业内人士认为地价应该是房价的一个“风向标”，土地拍卖市场降温就预示着楼市“拐点”将至，意味着明年厦门楼市也将降温；但是，也有开发商说，昨天拍卖的两块集美地块与上个月拍卖的园博园板块不具可比性。另外，即使岛外土地拍卖降温，但岛内土地资源稀缺，绝对不会降温。因此，现在说厦门楼市“拐点”已至，言之过早。

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