台房市网络开价与成交价差扩大 北市居冠

　　屋主开价过高心态导致房屋买卖价差扩大，根据房仲业者调查，今年台北市1至11月网络平均开价与平均成交单价两者平均价差高达每坪(1坪约3.3平方米)12.1万元(新台币，下同)，居全台主要都会区之冠，11月价差更高达17.3万元。台北县两者平均价差仅1.9万元最低。

　　据“中央社”报道，根据永庆房仲集团针对全台各县市平均成交价格及永庆房仲网站上屋主委托刊登的待售对象的平均开价数据来分析，今年1月以来，台北市网络开价与成交两者价差持续扩大，到11月更高达每坪17.3万，成为全台价差最高的区域，也创下今年新高。

　　永庆房仲集团总经理廖本胜表示，从今年房市表现来看，尽管市场询问热度不减，但屋主心态过高一直是造成今年房市成交量能无法提升的主因。不过，相较台北市的高

　　据调查，今年1至11月台北县网络平均开价与平均成交均价两者差距仅1.9万元，11月价差增加至3.5万元，其余各月价差维持在2万元上下，但自今年8月以来价差有微幅增加趋势。

　　业者分析，这是因为近来不少新婚首购族在看到台北市的高房价后，有转向台北县新兴重划区下手买房的趋势，再加上今年以来台北县升格效应持续酝酿，民众有期待价值存在。

　　桃园地区屋主开价起伏过高，加上供给过剩成交均价成长有限。业者认为，桃园地区新成屋量过大始终是房市最大的隐忧，且新成屋房价对市场房价拉抬效果有限，对于桃园市场平均单价的推升始终欲振乏力，今年平均成交单价约在8-9万元。

　　至于中南部地区，业者分析，台中地区成交量无法进一步放大的主因，在于买方心态愈来愈保守，网路平均开价在每坪11-12万元之间，开价已接近目前的市场价格且无大幅扬升，但买方仍看坏后市，因此期望价格约比市场行情再折价一成左右。

　　高雄地区在年初“官邸南移”及政府、交通建设等持续作多南部房市，驱使“北客南移”等持续带动下，今年以来网络平均开价起伏并不大，平均开价每坪11-12万元左右，平均成交单价也维持在9万元上下。