北师大研究报告显示：开发商囤地约10亿平方米

　　Ｎ第一财经日报

　　本报讯 日前，北京师范大学金融研究中心撰写了《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》(下称“报告”)。据估测，到2007年底，房地产开发商囤地约十亿平方米，同时，银行体系每向房地产行业注入4元资金，就约有1元被沉淀在土地上。

　　报告主要撰写人、北师大金融中心主任钟伟认为，继续维持既有决策思维定势和市场供求状况，对房地产行业和金融行业将是一场危险而巨大的赌博。

　　在计算了近10年来全国土地购置和开发面积之间的差额后，报告估测到2007年底，

开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米，规范和非规范囤地约为10亿平方米。在2002年~2006年间，山东、江苏、浙江和四川省是土地囤积最多的省份，分别占近五年全国土地囤积总量的8.9%、8.8%、7.7%和7.7%。

　　钟伟表示：“开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。”

　　此外，报告认为，国家土地储备中心也存在囤积大量土地现象，其计划的土地供应量并没有完全进入市场，从全国来看，2002年~2006年，全国计划的住宅用地供应量为21亿平方米，而所有

房地产购置土地总量仅14.5亿平方米。报告认为，近来一些城市

房价大幅上涨，无一不和当地政府连续三年以上未能完成供地计划有关。

　　根据前述分析，报告认为，地价影响房价的关键在于目前的土地开发、供应方式和规模，以及囤地的资金成本，造成了市场严重的供不应求，形成了强烈的房价上涨预期。

　　报告最后认为，如果持续目前的供地、囤地和房地产金融、税收政策，商品房价格极有可能持续大幅度上涨。