政策调控促房价迂回下降

　　■ 观察

　　对于北京出现高档楼盘纷纷打折现象，北京世纪华创（北京）国际投资有限公司总裁杜猛表示，这表明宏观调控政策正在发挥作用，一些高档住宅项目的开发商为了回笼资金，防止资金链断裂，不得开始让步，但又碍于面子不愿直接降价，所以采取一种迂回的办法，以赠送家电、折上折等方式暗中降价。

　　北京市国土局的数据显示，北京今年住宅用地比去年同期增加。1-9月份，全市住宅用地供应量约1000万平方米，约完成全年计划的63%，比去年同期多了20%。年底前北京房还将推出777万平方米住宅用地。大量的地块推入市场必将对房价带来影响。

　　此外，中房集团前董事长孟晓苏称，银行利率一再提高，使得投资客大大减少，而对于想升级住房、二次置业的群体，银行也设了台阶，就是购买二套房首付至少40%。以一套两万元价格、300平方米的住房为例，总价600万元，首付至少得240万，高首付门槛必会卡住一批购买者。

　　本报记者 吴海花