天津合作建房跨不过拿地“坎”

　　地价上涨地源紧张面积过大总价过高

　　天津自打合作建房第一人———刘格学开始“张罗”以来，已有1年有余的时间。8月份合作建房者还称，地块儿已经选好，住上“老百姓自己的房子”似乎时日不远，一派喜庆沸腾。可惜好景不长，9月中旬，竟然发现洽谈地块的规划将要调整，经公司董事会决定暂时放弃目标地块，在新项目确定之前先行退回合作人集资。紧接着10月，就开始取消专用账户，770万元集资款回归原主。

　　面对起伏不定的“状况”，有分析人士指出，由于地价上涨、地源紧张等原因，合作建房操作起来具有相当的难度，加之合作建房形式本身诸多因素，其成功率将不会很高。更有人指出，不过是一场意在“挫杀房价”的闹剧，最终也只能黯然退场。难道1年来的努力真的就如此草率收场吗？

　　发起人刘革学表示，由于在集资过程中原项目出现新变化，在土地价格问题上最后未能达成一致，由合作建房者组建的天津诚和信投资管理公司董事会经研究决定，暂时放弃锁定的目标地块，在新项目确定之前先行退回合作人集资款。此次770万元集资款涉及77位参加人，经过解除合作建房专用账户规定条款、建立公司基本账户、提供集资者名单及账户、划款等复杂程序，参加人对公司的信任度进一步增强，对合作建房运作队伍也表示充分信任，他们也将会继续坚持下去。

　　记者随机采访了几位比较关注合作建房进程的市民。一位正在考虑购置婚房的王先生表示，合作建房形势如果顺利操作，确实能省很多钱。起初曾寄予厚望，但现在看来这种形势确实不适合急需用房人群，也许将来购买第二套房子会考虑这种办法，毕竟不是等着住，不用着急。其坦言，不能为了“不能确定的房子”延误婚期。

　　记者在房屋交易市场了解到，目前，天津百姓自住用房消费中，大多以购置婚房为主。这样看来，原合作建房的预计主要受益人群，似乎等不起了。那么，还能否保证“自住”初衷，此次失败又是否会因元气大伤而一蹶不振呢？

　　采访中，不少人认为，目前合作建房现状可谓喜忧参半，具体成败与否还需继续观望。也有人表示，如果成功，第二次合作建房将会飞跃式发展，关键还是头一道门槛儿，合作建房“后备力量”还是很充足的，只是都在等待时机。

　　“实际操作中，参加人对合作建房的认识不同，各自的需求也不同，作为组织者，我真切地体会到什么叫众口难调。有参加者不满我们‘一对一’的购房限制，但我们坚持要避免部分投资者借助合作建房炒高

房价，于是就流失了一部分具有经济实力的人加入。另外，对土地位置的选择依然是假加入者产生分歧的主要原因。”合作建房参加人由于权利相对独立，如何达到众人的满意也是急需解决的问题。日前，天津市另一合作建房发起人韩毅的百姓手拉手公司由于经费紧张，只能从现在的办公地点搬出。

　　此外，之前韩毅发起的合作建房组织比较心仪的华明那块编号为津丽华明（挂）2007－118号土地，因为面积太大、总价过高，最终以4．059亿元价格被天津市安居建设发展总公司获得。该项目一时陷入困境。

　　目前，韩毅将全部精力放在“南运河地块”。据了解，该地块共计划分为四块土地出售，其中一块地为

经济适用房已在今年三季度出售，另外三块地作为

商品房用地出售。韩毅看中的就是其中一个地块，周边风景优美，有成熟的社区、公交车站、地铁站等设施。据其介绍，该地块预计将来由合作建房建成的商品房价格在5000－5500元／平方米，建筑面积预计在10万平方米，可容纳近千户自住房者的需求。

　　和刘革学陷入“同境”的韩毅也表示，要将合作建房进行到底，但至今仍无佳讯再传。（27D5）

记者：　　　■见习记者高世阳