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北京年底土地放量http://www.sina.com.cn 2007年11月23日 03:20 第一财经日报
北京市国土局之前所说的年前土地集中放量成真。 近日,有开发商将MSN的签名标注为“年底北京市国土局给大家分地”。此言并非笑谈,因为在11月的第一周就成交了7块土地,其中住宅用地4块,一周的成交量比此前一个月成交的都多。 10月30日北京市国土局召开新闻发布会,表示今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。近日,北京土地整理储备中心又公布了2007年底前即将入市的地块,称:年底前还将有69块土地入市,其中,住宅及含住宅项目用地达52块,总供地面积达825.1万平方米(含7块未定规划建筑面积的地块),总规划建筑面积达899.8万平方米。 从今年北京市土地成交的情况看,截至目前(11月15日)仅成交了60个地块,总面积仅为634.4万平方米(离年初计划供应的1600万平方米土地目标相差甚远),总规划建筑面积856.3万平方米。在未来一个半月的时间里要实现总面积达825多万平方米的土地成交上市的任务显然是颇具难度。因为按照此进度,年底之前每一天将会有超过一块地供应。 当然,如果按照11月以来的进度,完成目标也非不可能。“至少出现这种现象也进一步表明政府大力调整房地产市场供需矛盾,保障居民基本住房需求的决心,土地集中放量对于广大居民的消费心理影响不可小视。”中大恒基不动产营销总经理赵晨明在接受《第一财经日报》采访时表示。 事实上,土地供应的井喷也确实给消费者造成了心理冲击。有消费者向记者提出疑问,按照国家“90/70”政策,这些土地将会形成多少套小户型供应市场? 答案是,按照北京土地整理储备中心的土地出让计划来算,未来一个多月将有52块住宅及含住宅项目的土地入市。土地总面积达691.3万平方米,按照2007年已交易土地的平均容积率1.36来计算,将会形成940.2万平方米的建筑规划面积,按照建设部“90/70”政策来计算未来一两年将会有7万余套90平方米以下的中小户型房屋面世。 年底前如果52块土地成交顺利,未来一两年将会有7万余套90平方米的中小户型商品房形成实际供应,而北京今年截至11月中旬成交的住宅也只有129879套,按照2007年商品住宅的销售速度来看,这批房足够市场用半年时间来消化。 赵晨明认为,如果这批受“90/70”政策限制的中小户型商品房能够及时入市并形成实际的供应,那么对未来一两年的房地产市场会产生很大的影响,首先,能够有效地缓解严重的供需矛盾,解决居民的购房困难问题。其次,商品房大量供应能够平衡供需差距,有利于平抑居高不下的房价。第三,土地的集中供应将会缓解开发商“地荒论”的焦虑,减少盲目地天价拿地,促进房地产市场的理性回归。 但同时,赵晨明也认为,根据房地产开发1~2年的周期来计算,今年年底出让的土地最快也将在2009年才能形成实际供应,可见,土地的集中交易对于现阶段的市场无法产生实际影响,但未来中小户型商品房项目集中上市的预期将会影响购房人的心理,再加上保障性住房将在2008年实现供应,更会加重目前本已初现端倪的“观望”心态,需求暂时下降将会有效缓解目前房地产市场存在的结构性失衡、供需矛盾等现象。 王芳洁 许慧颖 欢迎订阅《第一财经日报》! 订阅电话:010-58685866(北京),021-52132511(上海),020-83731031(广州) 各地邮局订阅电话:11185 邮发代号:3-21 新浪财经独家稿件声明:该作品(文字、图片、图表及音视频)特供新浪使用,未经授权,任何媒体和个人不得全部或部分转载。
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