北京年底土地放量

　　北京市国土局之前所说的年前土地集中放量成真。

　　近日，有开发商将MSN的签名标注为“年底北京市国土局给大家分地”。此言并非笑谈，因为在11月的第一周就成交了7块土地，其中住宅用地4块，一周的成交量比此前一个月成交的都多。

　　10月30日北京市国土局召开新闻发布会，表示今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。近日，北京土地整理储备中心又公布了2007年底前即将入市的地块，称：年底前还将有69块土地入市，其中，住宅及含住宅项目用地达52块，总供地面积达825.1万平方米（含7块未定规划建筑面积的地块），总规划建筑面积达899.8万平方米。

　　从今年北京市土地成交的情况看，截至目前（11月15日）仅成交了60个地块，总面积仅为634.4万平方米（离年初计划供应的1600万平方米土地目标相差甚远），总规划建筑面积856.3万平方米。在未来一个半月的时间里要实现总面积达825多万平方米的土地成交上市的任务显然是颇具难度。因为按照此进度，年底之前每一天将会有超过一块地供应。

　　当然，如果按照11月以来的进度，完成目标也非不可能。“至少出现这种现象也进一步表明政府大力调整房地产市场供需矛盾，保障居民基本住房需求的决心，土地集中放量对于广大居民的消费心理影响不可小视。”中大恒基不动产营销总经理赵晨明在接受《第一财经日报》采访时表示。

　　事实上，土地供应的井喷也确实给消费者造成了心理冲击。有消费者向记者提出疑问，按照国家“90/70”政策，这些土地将会形成多少套小户型供应市场？

　　答案是，按照北京土地整理储备中心的土地出让计划来算，未来一个多月将有52块住宅及含住宅项目的土地入市。土地总面积达691.3万平方米，按照2007年已交易土地的平均容积率1.36来计算，将会形成940.2万平方米的建筑规划面积，按照建设部“90/70”政策来计算未来一两年将会有7万余套90平方米以下的中小户型房屋面世。

　　年底前如果52块土地成交顺利，未来一两年将会有7万余套90平方米的中小户型商品房形成实际供应，而北京今年截至11月中旬成交的住宅也只有129879套，按照2007年商品住宅的销售速度来看，这批房足够市场用半年时间来消化。

　　赵晨明认为，如果这批受“90/70”政策限制的中小户型商品房能够及时入市并形成实际的供应，那么对未来一两年的房地产市场会产生很大的影响，首先，能够有效地缓解严重的供需矛盾，解决居民的购房困难问题。其次，商品房大量供应能够平衡供需差距，有利于平抑居高不下的房价。第三，土地的集中供应将会缓解开发商“地荒论”的焦虑，减少盲目地天价拿地，促进房地产市场的理性回归。

　　但同时，赵晨明也认为，根据房地产开发1~2年的周期来计算，今年年底出让的土地最快也将在2009年才能形成实际供应，可见，土地的集中交易对于现阶段的市场无法产生实际影响，但未来中小户型商品房项目集中上市的预期将会影响购房人的心理，再加上保障性住房将在2008年实现供应，更会加重目前本已初现端倪的“观望”心态，需求暂时下降将会有效缓解目前房地产市场存在的结构性失衡、供需矛盾等现象。