房产投资创3年新高 外资高速涌入不减

　　19日，来自国家统计局的数据显示，反映房地产市场整体状况的国房景气指数已连续7个月环比攀升，并在10月达到了自2005年2月以来的新高。10月份，国房景气指数为105．74，比9月份上升0．75点，同比上升2．34点。由国家统计局按月计算并对外发布的“国房景气指数”，是全国房地产开发景气指数的简称，是全国房地产开发综合发展水平的客观反映。今年1～10月，整体房地产市场呈现投资与价格双涨的局面。前10个月，房地产开发完成投资19192亿元，增长31．4％，达到了三年内的最高值。而70个大中城市的房屋销售价格在10月份也达到了9．5％同比最高增幅。尽管从10月下旬开始，主要城市陆续出现了价涨量跌趋势，但居民对房屋的需求仍不可小视。截至10月末，全国空置商品住宅5794万平方米，下降13．3％，是7月份下降速度的两倍。虽然已经连续出台了多项限制信贷措施，房地产行业的资金面仍比较充足，特别是外资涌入明显。1～10月份，全国房地产开发企业资金来源为28864亿元，增长40．2％。其中，利用外资483亿元，增长67．6％，约为国内信贷资金利用增速的两倍。从今年年初至今，房地产开发企业利用外资增长超过60％的状态，已经持续了近一年。房地产业实际利用外资已经占到全国利用外资比重的1／5以上。财大气粗的外资甫一进入中国就将目光对准了房地产的高端市场。在房价上涨预期与人民币升值的双重利好下，京沪穗深四地的高档住宅市场的前景依然被外资看好。2006年7月，中央六部委出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，禁止投资者以境外直接持有中国物业的方式投资中国房地产，堵住外资以股权投资直接向国内房地产投资的渠道。但通过贸易公司间接资本流入和以合资公司方式投资房地产则作为替代方式大量出现。从下月初开始实行的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》中，已将外商投资“普通住宅的开发建设”从鼓励目录中删除，同时限制目录中新增了外商投资“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”一项，进一步缩紧了外资进入房地产市场的范围。但除房地产二级交易和中介等直接受限的市场外，新目录对房地产市场的实际影响还需静观。地产顾问公司高力国际华东区董事总经理翁琳曾对媒体分析认为，此次指导目录对于房地产开发的限制方面，更多的只是重申了之前的范围。[][41]