广州：销售创十年新高 租金继续上升

　　假如不出意外，今年广州写字楼总销量将打破十年来的最高纪录。

　　据DTZ戴德梁行统计，今年前9个月，广州写字楼销售量已达30万平方米，逼近历史最高峰1996年的32万平方米，而第四季度预计还有近10万平方米的写字楼顺利成交。

　　该行研究表明，三季度广州甲级写字楼总吸纳量（含出售和出租）约10万平方米，虽比二季度有所回落，但仍高于去年全年水平。

　　该行策略发展顾问部董事黎庆文称，宏观经济持续向好，2010年广州亚运会带来巨大商机，加上受WTO因素驱动，众多国内外知名企业纷纷进驻，不少跨国公司更将其驻穗办事处升格为分公司，这为本地甲级写字楼市场带来了源源不断的需求。

　　另一国际顾问机构世邦魏理仕的数据同样表明，IT、物流、银行等行业大型跨国公司对优质

　　在强劲需求拉动下，广州甲级写字楼整体租金已连续九个季度保持上涨。据DTZ戴德梁行数据显示，今年第三季度当地甲级写字楼平均月租金为每平方米17.28美元（按现

　　甲级写字楼供应相对短缺，使在售优质物业售价继续走俏。世邦魏理仕数据显示，广州优质写字楼物业三季度末均价为每平方米13544元，比二季度上升5.1%，核心商务区天河北环比售价更上涨8%，均价达15841元，而今年一季度此类物业售价每平方米仅为12176元。

　　尽管前三季度不断有新增写字楼入市，DTZ戴德梁行数据仍显示，三季度广州甲级写字楼整体空置率约为6.89%，比二季度减少3.25％。但如将乙级写字楼等计入，总体空置率则有所上升。

　　对广州甲级写字楼未来一段时间的租售前景，行业研究员普遍表示审慎乐观。黎庆文即预计，第四季度约有21.5万平方米的甲级写字楼陆续入市，租赁市场在经历了连续两个季度的高速消化期之后，吸纳速度会有所减缓，但租赁需求依然活跃。另一方面，新增的大量优质物业将令甲级写字楼整体租金水平保持上升趋势，而空置率阶段性上扬的局面也无可避免会出现。