专家：新目录加热工业地产

　　国家发改委和商务部今日联合颁布了《外商投资产业指导目录》，不但将“普通住宅地开发建设”从鼓励投资类别中删除，同时也对外商投资高端地产作出了一定的限制。业内人士表示，这份新目录将对在很大程度上影响外商的投资策略与投资形式。

　　仲量联行研究部总监何恩凯表示，物流这边租赁需求非常强，租金上涨很快，尤其是在一些郊区的非保税物流，上涨很快，与此同时，国外的开发商或者物流基金在这方面的投资也非常活跃。近年来外商投资已逐步由一线城市往二、三线城市转移，而投资标的亦渐渐由高端物业转向工业物流地产。

　　根据世邦魏理仕发布2007年第三季中国地产报告显示，三季度上海工业用地的价格大幅上涨了15.6%，平均工业物业租金也比上季度上升6.7%，达到每月33.7元/平方米。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，新目录作为国家针对大批外资蜂拥进入内地地产的行政抑制手段，主要是为了抑制价格过快增长所造成的负面示范作用。然而对近来大热的工业物流地产，新目录中并未作出过多限制。

　　据上海招商网最新发布的调研统计数据，上海工业物业租售价格整体上呈现加速上扬的态势， 随着工业用地被正式列入招拍挂中，工业用地逐渐成为主角，普洛斯、嘉民集团、腾飞集团等工业地产巨头，纷纷现身上海。近期，新加坡丰树以1.2亿元收购浦东空港欧罗物流园项目；而全球排名第二的工业地产

　　业内人士表示，未来物流的需求还是非常大的，上海平均物流中心租金水平有望在五年内至少翻一倍，产业地产，不仅是对外资还是对内资，都是一块最后的