河北加速推进住宅性能等级评定

　　◇将于近期选定一个市作为住宅评A工作试点，取得经验后在全省推广

　　◇综合性能高的小户型也会得到高分

　　本报讯（记者 段丽茜）消费者如何能够一眼识别住宅品质的好坏？购买的住宅隔声怎么样？ 在节能、节水等方面如何？记者从省建设厅获悉，我省将大力推广A级住宅性能评定工作。以后消费者在购买住宅时，只要看到“1Ａ”“2Ａ”“3Ａ”字样，就等于购买了一套经过业内资深专家把关的住宅。

　　按照我国从2006年3月1日开始实施的《住宅性能评定技术标准》规定，我国的住宅性能划分为A、B两个级别，其中A级住宅是执行了国家现行标准且性能好的住宅，其按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅，B级是城镇新建和改建住宅必须达到的最低性能等级。

　　据介绍，A级住宅的评定过程包括设计审查（预审）、中期检查、终审3个环节。其中，预审在初步设计完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审则在项目竣工后进行。全部完成才能按照分数评定性能等级。

　　“经过二十多年的发展，

房地产行业已经形成了从项目策划、规划、建设到销售的一整套完整体系。但作为房地产的终端产品——住宅还需要一个综合评定办法。”省建设厅副厅长曲俊义表示，通过住宅性能评定，建设、房地产主管部门将在预审的过程中对发生的问题进行纠正，这将使全省住宅开发项目的品质得到有效提高，可以扭转有关部门只管资质，对具体的开发项目很少过问的局面。

　　按照规定，住宅性能认定要对住宅5方面的性能分别进行评价，再进行综合评价，由此确定住宅的综合性能等级。五方面的性能包括: 适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。

　　“根据评定标准，A级住宅对

户型和面积的要求并不是越大越好。”省建设厅住宅产业化促进中心的傅蕾说，一些大户型如果综合性能差可能得分很低，综合性能高的小户型反而会得到高分，

　　对于开发商来说建设A级住宅也有多项“好处”。从项目的规划、设计、建造到交付使用的整个过程都将有专家指导；此外，根据建设部和中国工商银行的合作协议，开发企业可以优先获得中国工商银行的开发贷款和按揭贷款服务，也可凭借A级住宅的评审文件或证书，向保险公司投保。

　　目前，我省正在原有规范性文件的基础上，结合新标准和新办法，制定相关的规范性文件。