上月沪二手房价大涨3.97％（图）

　　早报记者 梁文汇

上海10月二手房成交量下降了近三成 IC资料

　　房贷新政的威力在10月上海楼市中充分显现。昨日，上海二手房指数办公室发布的最新数据显示，由于新政后买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，导致二手房市场成交量较9月下降近三成。

　　虽然成交量大幅缩水，但

　　9月份，上海二手房指数涨幅为4.09%，涨幅仅次于今年8月，当月二手房指数较7月大涨110点，涨幅为6.03%，为有记录以来单月涨幅最高。

　　上海二手房指数办公室分析师表示，近几个月来，二手房市场表现异常火爆，房价不断攀升。房价在短期内快速上涨，使得二手房市场出现一定疲态。

　　房价涨幅略有回落

　　10月，二手房市场无序加价的行为有所减少，开始逐步调整原先高企的挂牌价格，业主心态渐趋理性。从市场成交均价看，价格未出现大幅度跳升，保持稳中有升的态势。

　　上海二手房指数办公室的统计显示，各区域二手房价格均有不同程度的上涨，但总体涨幅有所回落。中心区域保持稳定涨幅，其中静安区凭借其地段优势，且供应量偏紧，二手房成交价格较9月上涨6.98%，列各区首位，而南京西路板块10月大涨8.01%。黄浦区涨幅有所回落，为5.85%，但区域内的南京东路板块却大涨7.64%。卢湾区则在淮海路板块大幅上涨7.42%的带动下，区域整体涨幅达到4.37%。

　　其他区域，如普陀区10月涨幅为4.9%。分析师认为，真如作为城市副中心的规划正式通过，这对普陀楼市带来巨大利好。

　　收紧银根难抑投资

　　10月，上海二手房市场交易量下降，主要是新的房贷政策制约力开始显现。

　　尽管“第二套房贷”政策尚待细则出台，但已经影响到购房者心理，部分银行以“家庭为单位”的贷款政策，使得不少客户不得不改变原先计划，暂缓购房。同时，部分银行在第四季度无款可贷的情况预期将持续到明年初。同时，二手房价格的持续上涨，令自住客户犹豫，也在削弱这部分购房者的承受力。

　　上海二手房指数办公室分析师认为，新的房贷政策在一定程度上是银行规避风险的表现，但影响的持续力较弱。目前实际利率偏低，资金流充裕，