环球房市降温 中国须防感冒

　　各方面传来的信息表明，受余波未平的美国次贷风波及日益高涨的油价等种种因素影响，持续红火多年的全球房地产市场正处于大范围的降温之中。与之形成强烈反差的是，国内房价涨幅仍在持续扩大，显示调控压力仍然巨大。据最新统计，全美房价已连续第8个月下滑。有调查显示，美国10个大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5％，是自1991年6月以来的最大跌幅。另一项更大范围的全美20个大城市房价指数8月份同比下跌4．4％，20个大城市中有8个跌幅创纪录。在日本，经济财政政策担当大臣大田弘子日前表示，日本房地产市场40多年来最大幅度的降温以及国际油价高企正在威胁日本的经济增长。据统计，过去几个月日本住房建筑行业急剧减速：7月份，日本国内住房开工数比去年同期减少23．4％，8月份更大幅减少43．3％，创42年来最大月降幅纪录。9月份的开工数又进一步减少四成以上。在英国，有权威房地产服务公司发表最新声明说，由于借贷成本提高以及信贷管理更加严格影响购房积极性，英国2008年房价增速将降至3％，而今年的预计增速则为7％。据报道，英国房地产投资基金4年多来首次出现资金流出超过流入的现象，基金三季度的投资收益率为负1．7％，这是自1995年二季度以来首次出现负值。在法国，据法国农业信贷银行近日公布的一项研究报告，法国房地产市场正在实现软着陆，2008年法国二手房价格将下降5％。据报道，今年8月的美国次贷危机之后，许多法国银行上调了贷款利率，不少通过浮动利率贷款方式购房的法国家庭抱怨自己成了真正的“房奴”。相比之下，中国各大中城市的房价快车至今仍未显露出丝毫减速迹象。据国家发改委最新数据，今年9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨8．9％，涨幅比上月高0．7个百分点；环比上涨1．7％，涨幅比上月高0．3个百分点。实际上，自年初以来，70个大中城市的房价涨幅一直在扩大。从前，我们对百分之五六的月涨幅就高呼“受不了”，如今，人们却似乎对接近9％的月度涨幅见怪不怪，或许人们对高房价已经麻木。所幸的是，调控部门对此却决没有麻痹，我们看到，有关调控政策今年以来是接连出台。最新的一条就是一个月前央行和银监会共同发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中第二套房信贷管理是此次调控政策的重点内容。不过，由于各银行在如何认定第二套房上出现了严重分歧，房贷新政的执行力度恐怕还需要加大。根据公开披露的信息，在各大银行中，只有建行明确以户为单位认定“第二套房”，其中北京地区第二套房的贷款首付比例提高至50％。其他从国有银行到股份制银行，从中资银行到外资银行，似乎都是以个人为单位来确定“第二套房”。有专家指出，除了建设银行认定的标准较为严格外，其他大多数商业银行的认定标准均显得十分宽松。显然，不同的“第二套房”认定标准，将会使买房人在实际业务中有很大的“操作空间”来规避房贷新政的调控。人们十分担心，这轮房贷调控究竟能不能落到实处？不仅是银行，对于众多国内企业而言，房地产也仍然是其“宠儿”。甚至一些原本与房地产开发毫不相干的企业，如制药、化工、电力、煤炭开采等行业的公司，如今竟然也纷纷注册成立房地产开发公司，圈地盖楼。在贵州，像小有名气的贵州神奇、百灵制药公司等，都已办起自己的房地产开发企业。全国知名企业如联想集团、德力西电气、雅戈尔（28．85，0．00，0．00％）服装公司等，近年来也涉足房地产业。大量投资短期内向房地产业集中，不仅会冲击企业的主业经营，削弱企业的长期竞争力，也会造成其他行业资金短缺，影响社会的技术创新和新产品开发。如何抑制房地产业的暴利，消除众多企业的投机心理，引导资金合理流向，对我国国民经济的健康和可持续发展决不是小问题。实际上，国内已有一些城市在抑制房市投机方面出台了不少好的办法。在福州，房地产管理部门为进一步遏制炒房，规定从11月1日起，商品住宅期房将不得转让，商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记，这无疑加大了炒房者的交易投资成本，从而让他们无法通过钻政策漏洞，进行房地产的短期投资。在重庆，国庆节后银行不再办理二手房抵押贷款，放弃房产投资者不在少数。在合肥，“囤房惜售”等严重违规的开发企业将被暂停销售资格。在国际房市大面积降温的背景下，在房价仍然快速上涨、调控压力仍然巨大的当今，这种种好的做法值得各地好好借鉴。特别是期房禁止转让、二手房停止贷款这两招堪称“杀手”，若能在全国推而广之，房价长期虚涨的势头可能得到遏制，房市长期积累的泡沫必将消失多半。当然，这两味“猛药”必然给房市与银行业带来短期巨痛，怎样做才好，还需要决策层权衡。[][41]