新浪财经

环球房市降温 中国须防感冒

http://www.sina.com.cn 2007年11月12日 08:41 保监会网站

  各方面传来的信息表明,受余波未平的美国次贷风波及日益高涨的油价等种种因素影响,持续红火多年的全球房地产市场正处于大范围的降温之中。与之形成强烈反差的是,国内房价涨幅仍在持续扩大,显示调控压力仍然巨大。据最新统计,全美房价已连续第8个月下滑。有调查显示,美国10个大城市独栋住宅房价指数8月份同比下跌5%,是自1991年6月以来的最大跌幅。另一项更大范围的全美20个大城市房价指数8月份同比下跌4.4%,20个大城市中有8个跌幅创纪录。在日本,经济财政政策担当大臣大田弘子日前表示,日本房地产市场40多年来最大幅度的降温以及国际油价高企正在威胁日本的经济增长。据统计,过去几个月日本住房建筑行业急剧减速:7月份,日本国内住房开工数比去年同期减少23.4%,8月份更大幅减少43.3%,创42年来最大月降幅纪录。9月份的开工数又进一步减少四成以上。在英国,有权威房地产服务公司发表最新声明说,由于借贷成本提高以及信贷管理更加严格影响购房积极性,英国2008年房价增速将降至3%,而今年的预计增速则为7%。据报道,英国房地产投资基金4年多来首次出现资金流出超过流入的现象,基金三季度的投资收益率为负1.7%,这是自1995年二季度以来首次出现负值。在法国,据法国农业信贷银行近日公布的一项研究报告,法国房地产市场正在实现软着陆,2008年法国二手房价格将下降5%。据报道,今年8月的美国次贷危机之后,许多法国银行上调了贷款利率,不少通过浮动利率贷款方式购房的法国家庭抱怨自己成了真正的“房奴”。相比之下,中国各大中城市的房价快车至今仍未显露出丝毫减速迹象。据国家发改委最新数据,今年9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨8.9%,涨幅比上月高0.7个百分点;环比上涨1.7%,涨幅比上月高0.3个百分点。实际上,自年初以来,70个大中城市的房价涨幅一直在扩大。从前,我们对百分之五六的月涨幅就高呼“受不了”,如今,人们却似乎对接近9%的月度涨幅见怪不怪,或许人们对高房价已经麻木。所幸的是,调控部门对此却决没有麻痹,我们看到,有关调控政策今年以来是接连出台。最新的一条就是一个月前央行和银监会共同发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,其中第二套房信贷管理是此次调控政策的重点内容。不过,由于各银行在如何认定第二套房上出现了严重分歧,房贷新政的执行力度恐怕还需要加大。根据公开披露的信息,在各大银行中,只有建行明确以户为单位认定“第二套房”,其中北京地区第二套房的贷款首付比例提高至50%。其他从国有银行到股份制银行,从中资银行到外资银行,似乎都是以个人为单位来确定“第二套房”。有专家指出,除了建设银行认定的标准较为严格外,其他大多数商业银行的认定标准均显得十分宽松。显然,不同的“第二套房”认定标准,将会使买房人在实际业务中有很大的“操作空间”来规避房贷新政的调控。人们十分担心,这轮房贷调控究竟能不能落到实处?不仅是银行,对于众多国内企业而言,房地产也仍然是其“宠儿”。甚至一些原本与房地产开发毫不相干的企业,如制药、化工、电力、煤炭开采等行业的公司,如今竟然也纷纷注册成立房地产开发公司,圈地盖楼。在贵州,像小有名气的贵州神奇、百灵制药公司等,都已办起自己的房地产开发企业。全国知名企业如联想集团、德力西电气、雅戈尔(28.85,0.00,0.00%)服装公司等,近年来也涉足房地产业。大量投资短期内向房地产业集中,不仅会冲击企业的主业经营,削弱企业的长期竞争力,也会造成其他行业资金短缺,影响社会的技术创新和新产品开发。如何抑制房地产业的暴利,消除众多企业的投机心理,引导资金合理流向,对我国国民经济的健康和可持续发展决不是小问题。实际上,国内已有一些城市在抑制房市投机方面出台了不少好的办法。在福州,房地产管理部门为进一步遏制炒房,规定从11月1日起,商品住宅期房将不得转让,商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记,这无疑加大了炒房者的交易投资成本,从而让他们无法通过钻政策漏洞,进行房地产的短期投资。在重庆,国庆节后银行不再办理二手房抵押贷款,放弃房产投资者不在少数。在合肥,“囤房惜售”等严重违规的开发企业将被暂停销售资格。在国际房市大面积降温的背景下,在房价仍然快速上涨、调控压力仍然巨大的当今,这种种好的做法值得各地好好借鉴。特别是期房禁止转让、二手房停止贷款这两招堪称“杀手”,若能在全国推而广之,房价长期虚涨的势头可能得到遏制,房市长期积累的泡沫必将消失多半。当然,这两味“猛药”必然给房市与银行业带来短期巨痛,怎样做才好,还需要决策层权衡。[][41]

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