房产中介行业限制外商投资

　　荆楚网消息 (楚天金报)记者黄振琳报道：房地产业近日又被列入限制外商投资产业目录。国家发改委、商务部上周联合颁布修订版的《外商投资产业指导目录》，除了土地开发，房地产中介也成为限制外商投资产业范围。

　　业内人士认为，此次房地产业“限外”范围扩大，将对遏制部分城市房价虚高起到一定作用。

　　这份将于12月1日起实施的新版目录规定：土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司，均进入限制外商投资产业范围。

　　事实上，建设部等部委在此前就已出台过房地产业“限外令”，禁止投资者以境外直接持有中国物业的方式投资中国房地产，但范围没有此次“目录”涉及这么广。

　　目前，看重

人民币升值等因素，境外热钱投资中国房地产业的步伐并未有明显放缓。除了北京上海等地，武汉成为外资极为看重的中部城市。

　　今年以来，外资在武汉频频有大动作：瑞安房地产向投资基金Trophy出售了旗下项目“武汉天地”25%的股份；摩根士丹利以10亿元取得世茂“锦绣长江”29.99%的股权；今年3月，荷兰金融机构ING进入金地集团的积玉桥项目；今年6月，复地集团通过出资2.5776亿元，摇身变为武重地块大股东，拥有70%股权。

　　地产研究机构戴德梁行介绍，在可以预见的丰厚利润下，外资投资由开发转向项目收购、参股、注资。但更多人对此也表示了忧虑：外资已经在沿海城市“如火如荼”，中部城市一旦进入其视野，也可能面临

房价居高不下的局面。

　　中国指数研究院武汉分院分析师李国政介绍，发改委、

商务部的新版目录就是考虑到了这一点。目前，在银行收紧房地产业的开发贷款后，外资在新一轮房地产上涨中起到了举足轻重的作用，通过股权合作、项目收购、信托基金等形式，大量进入房地产领域。

　　因而，步步紧收的政策出台，从投资开发的限制直至房地产行业各个领域的全面限定，就是为了减小外来资金继续推高楼市的风险，遏制房价疯涨的势头。