部分“二线半”城市楼市近况扫描

　　乌鲁木齐：9月楼价涨幅全国第一 10月成交下跌三成

　　在9月份房价同比涨幅高达21.1％，跃居全国70个大中城市第一名（国家发改委公布数据）之后，这个中国最西端的区首府迅速遭遇寒流，10月份全市房屋成交量环比下滑近30%。当地购房者“看的多，买的少”，而开发商同样在是否推出新盘及提价等销售策略上举棋不定。

　　今年7～8月间，乌市房价涨幅已居全国四强之列，市区楼盘均价每平方米4000元左右，有些新盘已达6000元，而乌市新区地价也从两年前的30万元/亩涨到120万元/亩。作为对比，2005年上半年，乌市房价涨幅为－6.05％，是排行榜上名副其实的“副班长”。

　　截至9月底，该市今年

房地产累计完成开发投资51.75亿元，商品房施工面积712万平方米，销售额近76亿元，其中商品住宅占68亿元。

　　当地业界人士称，在投资开发量、成交量及

房价均急速上涨后，楼市借房贷新政之力做出调整也在情理之中，而且乌市现有423万人口中，164万是外来人口，受外来购房投资需求的波动影响较大。如新疆建设兵团和新疆石化等产业人群除在当地置业外，到成都等地购房者较多，分流了部分购买力。

　　昆明：经历“炎夏”仍是“春城”

　　经历了去年火热的“炎夏”之后，今年昆明楼市总体趋势只能用“春意正浓”来形容。官方数据显示，今年前三季度，昆明房屋售价同比上涨3％，其中商品房售价同比上涨仅2.1％。当地人士认为，今年6月份起昆明市11部门联手展开对房地产行业的专项整治，近期云南反贪重点也是城建领域，都对房价涨幅有一定抑制作用。

　　在总人口514万（其中城镇人口约214万）的昆明，以乡村小镇为代表的低密度休闲地产逐渐成为主流趋势，这决定了有大约四成左右的外来购房投资者，是支持昆明楼市、推动楼价走高的中坚力量。

　　同时，以近期3680亩的金源世纪城等为代表的城郊大盘放量上市，全年卖楼动辄过百万平方米，这也让年均销售面积不过数百万平方米的昆明楼市，其实际均价有被低估之嫌。8个月前，昆明人还在为市中心一个售价每平方米8000元项目感到吃惊，而8月份已有不少人愿意为市区边缘的二环外均价每平方米7000元的公寓项目慷慨买单了。

　　长沙：深幅调整后迅速回升

　　过去一个多月来，曾经拍出今年最大的92亿地王的长沙楼市出现波幅极大的震荡。

　　据官方数据显示，今年前三季度长沙房地产开发投资310亿元，同比增长超过45%，1～8月份全市商品房销售成交超过600万平方米，相当于去年全年，而9月初的一周内更创下售出53万平方米期房的纪录，第三季度商品房均价也达到每平方米3791元，同比上涨26.5%。

　　但9月中旬到10月中旬每周新盘成交量都在25万平方米左右，仅为楼市高潮期的一半，成交均价也回落到每平方米3500元左右。房贷新政公布后市场销售明显出现了空白期，部分项目一周内无任何成交，甚至不约而同地出现客户退房的尴尬情况。

　　当地业界人士认为，观望只是短暂的。该市国土局数据也显示，10月最后一周全市商品房成交量超过40万平方米，成交均价也重新攀升到每平方米3925元。

中国经营报记者：采访整理：本报记者张明、龙飞

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