新江湾城：出让规则试验田地价飙升风向标

　　有趣的是，过去三年来，新江湾城四次标志性的土地出让，采用了三种不同的方式，业界人士由此戏称该区域为“上海土地出让规则试验田”，同时它也成了上海地价持续高涨的一个典型样本。

　　第一次：2005年初，新江湾城第一块土地出让，采用招标形式，整个过程完全公开，经过三四个小时的激烈争夺，出价最高的广东合生创展（0754.HK）拿下该地块，楼面地价每平方米近6000元，当时被市场认为“过高”。但整个出让过程被业界一致认为“非常公平、公正”。

　　第二次：2006年12月，正当

上海楼市极为低迷之际，在“挂牌竞价、价高者得”的规则下，华润置地拿下新江湾城第二块出让土地，尽管只比出让底价高三成，但楼面地价已达每平方米6677元，由于位置不如合生先前拿下的地块，业界认为事实上这标志着曾经不被看好的新江湾城，地价已经大幅上涨。

　　第三次：今年6月继续按照挂牌竞价规则，绿城以楼面地价每平方米1.2万元拿下新江湾城D1地块，比华润地块地价高出近一倍，甚至接近周边市场现

房价，震动业内外。而这也成为上海楼市再度飙升的重要指标事件。

　　与以往三幅新江湾城土地最大的不同是，D3地块出让时，该区域前期出让地块中的一些项目已经逐渐开发成型，楼价走势也成为其地价的参考。

　　有数据显示，新江湾城目前建设用地可建成共99万平方米的住宅，是其所在的杨浦区第一供应大户。据了解，今年4~9月间，地处上海外环沿线的新江湾城楼盘总成交面积10.55万平方米，成交均价由第二季度的每平方米11597元，上涨至第三季度的13940元。同期上海市中心内环住宅新盘均价约为每平方米两万元左右。

　　过去三年来新江湾城的四幅地块采用三种不同出让方式，却依然阻止不了地价的快速上涨，政府是不是应该认真考虑一下：技术操作层面的问题也许不是地价上涨的根本原因吧？

中国经营报记者：王其明

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