上海：新房市场缩量上涨

　　成交缩水逾两成多，价格上攻13点，在房贷新规颁布一个月后，执行细则仍无基准，上海新房市场呈现出缩量上涨的明显态势。

　　日前，有媒体报道交通银行信贷负责人在接受采访时指出，交行房贷实施细则原则确定以“个人”为单位认定第二套房。对于曾经有过房贷现已还清的，再申请贷款仍视为“首套自住房”。交行被认为是自9月27日央行、银监会房贷新政策发布以来，首家详细披露房贷细则的大型银行。但随即，交行否认出台了相关细则。

　　此前，上海银行监管部门会同上海银行同业公会已研究过房贷细则问题，有意将上海地区房贷政策统一以“户”为单位认定第二套房，但至今“还没有最后定”。

　　在房贷新规“只闻楼梯响，不见人下来”的10月份，上海新房呈现缩量上涨的态势。

　　据上海佑威

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，导致一手住房成交量环比减少两成多的主因有两方面：一是存量可售房源不断减少，新房供应不足，供求缺口放大，优质房源稀缺。10月份，上海市一手可售房源跌破600万平方米，为近两年来最低点，新房供应速度远低于销售速度。数据显示，10月份前28天，商品住宅供应量为99万平方米，比成交量小52万多平方米。

　　二是央行和银监会提高第二套房首付比例的金融调控政策令买方进入观望阶段。上海财经大学日前发布的上海市消费信心指数显示，65.9％的受访者认为现阶段不是买房的好时机，57.8％的人对未来半年购房时机仍不看好。对未来半年买房时机的预期指数比第二季度大降了14.6点。当供应方捉襟见肘、买方陷入观望之时，10月份成交量加速萎缩在情理之中。

　　房价之所以能在高位缩量上攻，离不开两大因素支撑，一是需求，一是资金。由于需求仍在，紧张的供求关系并未逆转，而实际负利率背景下的储蓄大搬家也并未停止，“出笼”的购买力仍在追寻可以保值增值的投资品，所以作为不动产的房产，至今量缩而价涨便不难理解。

　　与新房市场大同小异，上海二手房市场目前也是以缩量观望为主，少数区域房价出现小幅调整。多家房地产经纪公司反映，受信贷政策的影响，多数买家现阶段选择撤单持币观望，已出现少数卖家调低挂牌价，但降幅普遍不大。（徐寿松）