普通住房缘何要缴“豪宅”税

　　本报讯(记者张辉)刚刚从部队转业到石家庄的王先生，在房屋中介所看上了尖岭小区一套60多平方米的二手房，可是等到交款时才得知，尽管这是80年代的房子，却要以非普通住房的身份，缴和买别墅一样的税，因为这套房子每平方米的价格4600元，高于省会房管部门规定的普通住房的价格标准。

　　据了解，石家庄市区内的商品房交易，按照普通住房和非普通住房两个标准缴税，普通住房的税率是1.5%，而非普通住房的税率是4%。普通住房必须同时符合3个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。只要3个条件中有一个不符合，就将作为非普通住房纳税。未满5年出售将多支付土地增值税，以后即使满5年出售，也需支付售房收入减去购

　　据省会税务部门介绍，市区内的住房平均价格由市房管局会同有关部门定期测算，报请石家庄市人民政府审批。日前省会住房的平均价格为：坐落在一环(西至中华大街、北至和平路、东至体育大街、南至裕华路)以内的低于每平方米4200元；一环与二环之间的低于每平方米3700元；二环以外的低于每平方米3100元。这就意味着，即使购买的住房在140平方米以下，房龄在5年以上，但单价高于市房管部门公布价格的1.2倍，将不得不按非普通住房即4%的标准缴纳税费。

　　由于今年以来，省会新楼盘开盘数量有限，新建商品房稀缺，价格自然是水涨船高。而商品房市场的涨价直接拉动二手房价，目前其价格已经逼近新建商品房房价。

　　从中介公司的统计数字来看，目前省会二手房交易火爆，交易价格也是稳步攀升。省会核心区即一环内的二手房均价目前已达4300元/平方米左右，不少房子已经超过4700元/平方米。而按照房管部门公布的住房平均价格去核算，越来越多的房子从普通住房变为“

　　“这个标准早就该调整了”，中介市场一位有关人士认为，“房价在月月上涨，可作为政策制定执行的参照，住房平均价格却始终没有水涨船高、随行就市地上调。”今年上半年，市区内140平方米以下的商品房有近一半被划归到非普通住房的范围。甚至有不少六七十平方米的小

　　许多省会市民对此颇有微辞。中介公司也牢骚满腹：“我们也没办法，这部分税费都是要直接交房管部门或者税务部门的，我们只是代办。在实际交易中，曾经出现过交易双方因为买卖的税费太高，而最终放弃交易的事情。希望房管部门尽快出台符合市场标准的住房平均价格。”

　　据石家庄市房管局有关人士介绍，省会住房的平均价格需要多个部门共同确定，目前新的价格标准已经制定，正在报批过程中。