深圳零售将向多中心方向发展

　　深圳市怡景投资发展有限公司董事长：

　　深圳零售将向多中心方向发展

　　人物素描

　　刘伟宏，深圳市怡景投资发展有限公司董事长、全国工商联女企业家商会副会长。外表柔美、气质高雅，然而一开口，就让人感到她作为商界女强人的果敢和睿智。这就是零售业巨擘中心城女掌门刘伟宏给记者的第一印象。她说：“金钱再多也只是一个符号。财富来自于社会，也要回报给社会。”

　　卖服装淘得第一桶金

　　刘伟宏出生在哈尔滨一个普通的工人家庭。作为姐弟三人中的老大，她从小就非常懂事。1985年，刘伟宏放弃了国有企业的“铁饭碗”，开始经营个体服装生意。这个外表柔弱的女子，为了到广州进货，经常在火车硬座上坐三天两夜。由于工作勤快、眼光独到，她很快在市场里站住了脚，每月的收入超过万元，3年后，便拥有了几十万的存款。这在当时不算是个小数目。正当事业如意，刘伟宏做出了一个惊人的决定：南下深圳寻求更大的发展。

　　初来深圳的刘伟宏，很快就找到了商机。她租下东门汽车站一个40平方米商铺，专门从事汽水批发。由于汽车站的人流量大，生意很好做。很快，刘伟宏手里的资金迅速积累。1992年，刘伟宏投资做利润更大的酒楼生意。5年间，她一连在皇岗口岸、泥岗、笋岗等地开了5家酒楼。

　　生意越做越大，烦恼也随之而来。酒楼做旺了，房东往往要求提高租金，否则就不续租。“如果我自己做物业，获得的租金收益岂不是比酒楼稳定多了？”1994年，刘伟宏盘掉了自己所有的餐厅，集中全部财力在梅林开发了1.5万平方米的怡景大厦，同时成立了深圳市怡景投资发展有限公司。丰厚的回报让刘伟宏看到了更加适合自己发展的大舞台。

　　转身商业地产获成功

　　2001年，刘伟宏与深圳万科

房地产有限公司合作开发了“万科四季花城”第5期，大获成功。一年后，她开始投资一项她认为是这一生中最有意义的投资项目。这个项目持续了5年，也就是深圳中心区首个生态购物中心——中心城。

　　投资商业地产，一直是刘伟宏的愿望。早在1999年，她便开始组织专家并亲自前往美国、欧洲、日本等地，对各种类型的购物中心进行考察和论证，累积了丰富的研究成果。2007年4月，中心城亮相，成为中心区目前规模最大的综合性商业项目；2006年7月，中心城与美国保德信集团达成战略合作，开创了深圳民营企业和世界500强企业合作的先河。

　　深圳怡景中心城只是刘伟宏梦想的开始。“我们会把中心城‘复制’到全国。这种‘复制’，既包括模式的‘复制’，也就是项目复制、经验复制，更重要的是人才的复制。现在在华北、东北以及珠三角地区，我们都有项目在运作和洽谈。”

　　多中心将成为深圳商业特色

　　刘伟宏认为，过去的百货公司，是以纺织类商品为主的业态；随着商品的日益丰富和人们需求的升级，百货公司也已经看到消费者的需求，增加了更多的休闲娱乐成分，有了小咖啡厅等休闲场所，但购物中心是目前最适合A级城市消费者的消费方式，现代商业已经在朝着ShoppingMall，也就是大型购物中心方向演变。“在一个购物中心就可以找到买衣服的地方、看电影的地方、吃饭的地方，甚至是孩子玩的地方，这样才能满足现代人的需求。”

　　“深圳的

零售业有自己的特点，它将朝着多中心、多文化的方向发展。”刘伟宏说，深圳年轻人口比例大，生活节奏快，人们希望在居住区域附近满足购物和休闲需要，福田、罗湖、南山、盐田、宝安、龙岗都会形成自己的商业中心，甚至不止一个、两个中心。近两年深圳商业地产发展迅速，传统东门、华强北商业区地位有所削弱便是这种趋势的反映。从国际上看，美国的零售业同样经历了多中心化的阶段。

　　“多文化，是人们需求日益个性化的体现。总体来说，那些注重休闲需求、舒适程度的购物中心，将成为深圳零售业的主流。”刘伟宏说。

　　让企业员工成为千万富翁

　　随着企业的发展，刘伟宏比以前更忙了。她所忙碌的不仅仅是因为公司的发展，而是慈善事业。2007年，中心城开业。刘伟宏没有像许多企业那样请明星、名人，而是把这笔费用捐给了福利中心。她关注贫困儿童的失学问题，捐款60多万元，在广东清远捐建了希望学校；她关心困难人群，向受灾地区、深圳女子劳教所等地区和单位先后捐资超过100万元。

　　在刘伟宏的计划中，还有一项十分激励人心：“我希望通过3年、5年的时间，在我的企业里培育10位、20位的千万富翁。”刘伟宏解释，怡景投资将选拔人才组成项目小组，实行项目负责制，项目的利润将按照一定比例分配给团队成员。这样可以大幅度提高员工的薪酬，优秀员工成为千万富翁并非笑谈。

　　“我考察过美国和欧洲许多企业，他们有非常好的激励机制，企业也有非常强大的生命力。我们会朝着这样一个方向发展。”刘伟宏说。

　　对话

　　记：给员工分配大量利润会不会造成您个人财富的减少？

　　刘：（笑）金钱对于我来说只是一个符号。财富既然来源于社会，也该回报给社会。我很敬佩美国的比尔·盖茨。我想我会像他那样，留一点钱够女儿用，其余的都分给员工、捐给社会。

　　记：有人认为中国的民营企业家总体上较少关注慈善事业，您认同这样的观点吗？

　　刘：我觉得这种说法有失偏颇。许多民营企业家非常愿意回报社会，他们已经承担起作为企业公民的责任。另外，对于事物的认识，需要一个过程。现在越来越多的企业已经投身到慈善事业中。社会要对他们多鼓励，舆论也要多提倡，这样才能促进整个社会的进步与和谐。