好地块频频落入上市公司手

　　记 者 邬愉波

　　本报讯 前天，杭州又一宗重量级地块“杭一棉”，落入了远洋地产的囊中，这意味着又一家房产上市公司杀进了杭州房产市场。

　　加上远洋地产，目前杭州房产市场已经有十余家上市公司，像内地的地产龙头万科、保利地产、金地集团以及雅戈尔，香港的上市公司嘉里建设、九龙仓、中海、上海复地，新加坡的上市公司凯德置地，以及本地公司绿城（在香港上市）和广宇集团、新湖等。若算上参股新帝朗郡项目的浙江东方，数量就更多。

　　这些公司多数在这两年刚刚进入，基本瓜分了这两年杭州出让的好地块和大规模宅地，如嘉里建设拿下杭州最核心地段的浙大湖滨校区地块，雅戈尔布点原杭商院地块、留下宅地和转塘地块，九龙仓联手金都成为转塘一大巨头，保利地产拿下下沙的“巨无霸”地块，凯德继在拱宸桥西开发首个住宅项目后，又打算在钱江新城开发一个商业综合项目“来福士”。而本土开发巨头绿城手中握有杭汽发地块、钱江新城一线江景地块等多宗地块。

　　关心杭州市场的人们发出一连串的疑问：“行业资源不断向上市公司集中，是否会出现行业垄断？”“垄断以后上市公司是否可以囤地捂盘？”

　　万科的老总王石在刚刚举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上，对此问题正好有所解答。他认为，行业资源确实在向上市公司集中，但中国

房地产行业现在不是太集中，而是过于分散。中国多的时候五六万家房地产公司，少的时候三四万家。像2006年，中国前五名房产公司加起来的市场占有率不到5％，而美国是17％。“房地产是个自由准入行业，并不容易出现寡头垄断，企业更不可能获得定价权，价格在竞争中产生，收益率高了其他行业的资金会进来，加剧竞争。不过，行业的集中度不是越低越好，因为几万家公司不可能都做品牌，就会有伤害消费者权益的事情出现。上市公司需要做品牌，需要信息披露，透明度比较高，这对普通消费者好，也有助于金融安全。”

　　王石说万科一直坚决反对囤地、反对捂盘。他觉得在一个

房价、地价向上的市场，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。