万科坚决不囤地不捂盘

　　王石回应房地产行业热点问题

　　万科坚决不囤地不捂盘

　　【本报讯】（记者董超文）10月29日，在北京举办的“人居建筑与可持续发展论坛”上，万科董事会主席王石正面回应了行业目前的一些热点问题。他认为，房地产行业资源向上市公司集中，有利于保护购房者利益、防范金融风险、盘活存量土地，是一件利国利民的好事。同时他表示，万科是在为70万以上的小股东赚钱；万科坚决不囤地、不捂盘，照样能实现良好业绩和快速发展。

　　王石承认，目前房地产行业的资源—无论是资金还是土地—向上市公司集中是一个事实，也是未来趋势。但这既符合国家利益，也符合公众利益。

　　他说，行业目前集中度确实不够合理，但不是过于集中，而是过度分散。目前行业的集中度，不到美国的三分之一，不到香港的十分之一。中国有几万家房地产公司，但只有少数企业在走长期经营的品牌路线，其中主要是上市公司。房子是一种需要使用几十年以上的产品，只有走品牌路线的公司才能在售后做到长期负责。上市公司的市场份额增加，有利于保护购房者的权益。

　　他指出，由于监管和披露的要求，上市公司的透明度、规范程度较高，房地产公司上市后，负债率一般都明显下降。因此，资金向上市公司集中，有利于防范金融风险。此外，上市公司的周转率比非上市公司快很多，资金和土地资源向上市公司集中，有助于将土地快速转化为住房，增加市场供应、稳定

房价。以万科为例，近年来，一半以上的资源获取是盘活存量土地，而且万科从获得土地到供应房子，只要9到12个月时间，比行业平均水平差不多快一倍。

　　近年来，随着房价上涨，房地产企业获利甚丰。但也有观点认为，大部分利润落入了少数人之手。王石认为，类似万科这样的公众上市公司，为普通老百姓分享房地产行业的红利提供了机会。万科现在有70多万股东，中小投资者直接和通过基金等机构间接持有约80％的万科

股票，剩下的主要为国家股和法人股。万科管理层占的股份很小，2006年以前只有万分之三，2006年之后有了股权激励，但还是不到百分之一。公司是在为中小投资者赚钱。因此，万科这样的公司资本规模扩大、占有率上升，其实是让更多的行业利润分配给了中小投资者。

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