秦皇岛“海岸别苑”缘何违规预售

　　没有预售许可证，还要收取所谓“购房人排号费”——

　　秦皇岛“海岸别苑”缘何违规预售

　　本报记者 周国武 张世祥报道

　　房地产开发企业在没有商品房预售证的情况下是不能预售商品房的，但一些房地产开发商为了尽快回笼资金，就变相采取种种方式妄图打“擦边球”， 位于河北省秦皇岛市的“海岸别苑”项目就是这样的实例。

　　蹊跷的“排号费”

　　最近，《中国产经新闻》记者在河北省秦皇岛市南戴河采访时发现，由河北省秦皇岛市恒源房地产开发有限公司开发的“海岸别苑”项目，在没有取得商品房预售许可证的情况下，从8月份就开始登记排号，收取购房人每套房10000元的排号费，并与客户签订内部认购合同。

　　记者以购房人的身份来到位于北京西三环

六里桥南里的银河大厦的5E1，这里是该项目在北京设的接待处。该中心一位置业顾问热情地接待了记者，并拿出该项目的宣传画册给记者讲解。

　　据该置业顾问介绍：该项目位于南戴河天下第一浴场北侧金海道3号，占地面积23310平方米，总建筑面积为14088平方米，由21栋

别墅式建筑组成，东西两个区，西区11栋，东区10栋。内部由大小面积不等的公寓组成，共275套。

　　当记者问及是否有商品房预售许可证时，该置业顾问说，“我们现在已经有四证了，就差预售许可证了。我们项目只有21栋，总共才270多套房。从8月开始认购，已经销售了将近100套，而且他们都是一次性付款的。这么多人买了，您还有什么不放心的。”

　　为了消除记者的疑惑，该置业顾问又补充说，“四个证都有了还怕拿不到预售证吗？我们现在已经在当地主管部门备案了。我们的开发商是非常有实力的。现在价格是内部认购的价格，等开盘之后肯定要涨价。每平方米大概要涨300-400元。”

　　“如果您看好

户型，可以先交10000元钱的排号费，然后我们先签一个简单的认购协议，等您买房时，这10000元钱就转为您的购房款。或者在5天之内您要是考虑购买，如果一次性付款的话，可以给您98折的优惠，我们可以先签一个内部认购合同，等预售证下来后，我们就签正式的合同。”置业顾问介绍着相关程序。

　　随后，置业顾问就催促记者交钱办理相关手续。置业顾问拿出了收据和一份协议。记者发现该收据上写明：客户的名字、以及所交纳的费用数额，费用为排号费，上边有秦皇岛市恒源房地产开发有限公司财务专用章。同时记者也看到了该公司与客户所签署的《海岸别苑排号意向书》和《商品房内部认购合同》。

　　记者借故身上现金不多，不够10000元。“您现在身上有多少钱可以先交多少，等过几天您再补交就可以了。”置业顾问说。

　　没有预售许可证

　　10月12日，《中国产经新闻》记者致电河北省抚宁县建设局，查询海岸别苑有没有办理商品房预售许可证。接通记者电话的工作人员经过查询后，告诉记者：海岸别苑没有办理商品房预售许可证。

　　一位业内资深人士向《中国产经新闻》记者表示，建设部、国家发改委、国家工商行政管理总局在关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知中规定：未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购（包括认订、登记、选号等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。

　　购房者存在极大风险

　　《中国产经新闻》记者就该楼盘没有预售许可证，所采取的这种行为，采访了有关法律专家。

　　一位多年从事房地产法律事务的律师认为，在未取得法定售房资格的条件下预售楼盘，买卖双方都要承担违法的风险。开发商将面临违法受罚和毁誉的风险。一旦无证售房行为被查处，经济上要受到处罚，企业形象和信誉也要受到损害。开发商和认购人都要面临政策风险。比如项目因其他原因停滞的话，开发商起码要承担退还订金或房款的责任，认购人则要面临开发商无力或拒不退还全额订金或房款的风险。没有预售许可证，开发商的资格难以保障，认购人的投资安全就难以保障。特别像这个楼盘，仅凭一张收据和一个内部认购协议，消费者的权益更无法保障。

　　姗姗来迟的预售许可证

　　就在记者发稿当天，开发商提供了“海岸别苑”的预售许可证传真件，但证件上发证日期为：二零零七年十月二十四日。

　　本报将继续对此追踪报道。