个人第二套房固贷暂停

　　新报讯【记者 王婷】针对第二套住房的浮动利率房贷政策还未最终确定，银行的固定利率房贷政策已开始发生变化。据悉，中国光大银行日前根据央行和银监会出台的“第二套房贷新政”调整了其固定利率房贷政策，新推出了15年和20年期限的固定利率房贷产品，同时暂停个人第二套住房的固定利率贷款业务，重点支持购买第一套住房的市民。

　　据该行人士介绍，由于近年我国一直处于加息通道，尤其是今年，央行已经连续5次加息，使得选择固定利率贷款购房的人越来越多，但此前的固定利率房贷虽然可以防范加息带来的利率风险，但最长还款期限只有10年，造成每月还款额度偏高。

　　现在银行首次推出了15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种。而在利率方面，将根据申请贷款的市民资质选择执行“基准利率、上浮利率、优惠利率”三档利率中的一档。以15年期固定利率为例，将对资质好的市民执行7.78%的优惠利率，对资质一般的市民则执行9.46%的上浮利率。

　　在目前的加息预期下，固定利率贷款既能很好地规避利率上涨风险，将还款期限延长到15~20年，大大降低每月还款压力，适合更多普通工薪阶层的需求，同时也适合一些有投资需求的买房者。

　　中国光大银行还调低了各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5~10年(含)固贷优惠利率仅为7.32%，与浮动利率房贷的优惠利率相差将近0.7个百分点。

　　为防范金融风险，遏制投机操作，促进房地产市场健康有序发展，央行和银监会出台了个人房贷新政，即重点支持居民对第一套住房的信贷需求。光大银行为此暂停了个人第二套房的固定利率贷款业务，仅对第一套住房提供固定利率贷款，将资金资源重点用于第一套房的贷款，以便满足更多普通市民购买住房的需求。

　　据了解，自去年1月光大银行率先推出固定利率房贷产品以来，越来越多的买房人开始关注这项新业务，而且央行每次加息都促进了固贷业务的迅速增长。截至今年9月底，光大银行的固定利率房贷已突破60亿元。

　　记者同时了解到，本市其他几家推出固定利率房贷业务的银行是否也要对其业务作出相应调整目前还无定论，银行人士表示还在等待各自总行的通知。

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