价值亿元商场为何“不下蛋”？(3)

　　怪象 九成出租率却零收益

　　据市场的管理方有关负责人介绍，目前该商场的店面已租出去90％以上。出租率这么高，那么管理方现在每月能收多少租金呢？

　　对此，厦门市旧货市场管理公司有关负责人没有直接给出具体的数字，他表示，现在他们作为市场的管理方，除了代收水电费外，主要是向商场内的旧货经营者收取商场租金和管理费，所收的钱差不多刚好够市场管理人员的工资。

　　记者算了一笔帐，该旧货市场占用的商场总面积17000多平方米，即使按该地段的住房价格算，它的价值也可达到近两亿元。即使因为地段问题，再打5折，它也还值上亿元！而如果目前市场管理方所收的钱只够支付管理人员和保安的工资，那么对于商场的所有者厦门市供销集团而言，这17000多平方米商场就还是零收益，还没有成为他们“下蛋的母鸡”。

　　硬伤 地点较偏，交通不便

　　厦门市旧货市场搬迁后，生意为何如此冷清？该商场的管理方解释说，商场内还是有一些旧货经营者生意不错并赚了不少钱。那些整天关门或是生意萧条的店铺，大多是卖古董和工艺品的店，但后者往往是“三年不开张，开张吃三年”的。

　　管理方一位负责人还从另一方面为记者分析了卖古董和工艺品的经营者生意冷清的原因：他们不重视广告宣传，比如在这里经营家具类的店铺商家都很重视广告宣传，生意都还不错。

　　不过，该市场负责人还说，旧货市场的消费群体多为外来工、刚毕业的学生以及工作、住房不稳定的外来人员。而他们这个旧货市场由于地理位置相对较偏，加上附近的文灶路口禁左，车辆进出需绕道，更使这里的交通不便问题显得突出。

　　“地点是最大的硬伤。”这位负责人这样总结市场目前没有大起色的原因。

　　前景 两三年后市场能起色？

　　旧货的消费群体是外来工，而万寿路又是本地居民聚居地，这样的地段是否适合做旧货市场呢？对此，该商场的管理方表示很有信心。

　　该市场管理方一位负责人说，现在厦门尽管在金山、东浦等几个地方有旧货市场，但那些都是临时用地，随时可能面临搬迁。而市场是需要培育的，也就是说，市场要办得越久越有人气。“位于万寿路的厦门市旧货市场虽然地点较偏，但因为这个商场是我们自己的，我们可以永久性地办下去，时间久了自然会有客源。”

　　该商场管理方这位负责人信心满满地说：“我们自己的地点，可以长期办下去，这就是我们办这个旧货市场的核心

　　“后埭溪路那个旧货市场，我们花了一年时间做起来，现在这个市场我们预计两三年可以做起来。”市供销集团投资发展部这位负责人说。

　　但是，接受记者采访的一些商户表示，这个市场如果再过一段时间做不起来，他们就会考虑撤了，“因为亏不起”。

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