房贷新政打击炒房 升级性自住房购房者或受连累

　　选题策划/本报记者 李桧

　　策划执行/本报记者 武文静

　　《中国产经新闻》记者17日暗访北京多处售楼处发现，农行和建行北京分行已将第二套住房贷款首付比例提高到50%，而中行、民生银行、浦发银行等银行的首付比例为40%，利率为同期同档次基准利率的1.1倍。

　　由于

房价高涨，很多家庭在首次置业时都选择90平米以下的小

户型住房，等到经济条件有所缓解时再考虑添置面积大一些的住房。但随着第二套房认定标准的划定和首付比例的提高，在炒房者被“挤”出去的同时，部分升级性自住房购房者也受到了影响。

　　部分自住房购买或受影响

　　“我和老公2004年按揭贷款买了套75平米的房子，现在有了小孩，觉得地方太小，以后再加上双方老人，那根本就没法住了，所以现在想再买套大一些的，改善一下居住条件。但建行第二套房首付款比例提高到了50%，我们根本承担不起，看来换房子的希望渺茫啊！”家住双桥农场小区的李小姐对《中国产经新闻》记者说。

　　国庆前夕，央行协同银监会提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。按照新政策，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含第二套)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

　　“对于想换房子改善居住环境的消费者，既然是房子不够住那就先把旧房子卖了再换个大一些的，他们完全可以卖掉现有的房子。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　但也有消费者指出，在买第二套房之前先卖掉一套房子的做法也有很多问题，例如税款和中介费都是一笔不小的开销，尤其是购买不满五年的房子，国家有规定，不满五年转手交易要征收5.5%营业税，而中介费则一般为2.5%，那么以一套价值50万元的房子为例，仅仅这两项支出就要4万元，对于消费者来说确实是一笔不小的负担。

　　新标准有利于遏制炒房

　　“住房有高、中、低档之分，对于购买第二套房的客户来说，一般高档住房用来投资的比较多，中、低档则主要是用来自住。至于第二套房首付款比例提高50%对买房者产生的影响而言，我认为会对高端住房的影响比较大，对中、低端需求的影响不大。” 北京鑫尊置地房地产经纪有限公司一位不愿透露姓名的经理对《中国产经新闻》记者说。

　　“建行政策的出台就是为了抑制泡沫贷款。提高第二套房首付的贷款额度对于恶性贷款肯定有好处，这样就有效控制了一些想倒房子的人。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　另有业内专家指出，房贷新政是房地产宏观调控的一个手段，从国家层面讲，意在遏制炒房，防范房地产市场风险。在持续加息的背景下，上调首付款可减少未来需要支付的贷款利息。对买房人来说并不是坏事。对普通工薪阶层来说，提高首付确实带来压力，利率上调也会加重负担，但从长期投资而非投机角度看，购买第二套房者也不必过于担心，利率上调有利于提高人们的还款意识，宏观调控有利于楼市长期健康发展，对那些准备给子女购房或有

理财需求者来说，合理的房产投资仍有必要。