全国首个建筑工地引入物业服务

　　北京西三旗两限房建设工地通过招标由北宇物业公司管理，成为全国第一个引入物业管理的施工项目。日前，北京住总集团与北宇物业公司签署《住总集团西三旗项目(建设期)物业管理公约》和《北京住总集团西三旗项目(建设期)管理委托协议》，北宇物业公司正式接管西三旗两限房施工现场管理。

　　协议规定，北宇物业公司在西三旗两限房建设期间，负责办公区域的保安、保洁、绿化、消防、食堂等近7000㎡、11个相关单位入住的生活与工作区域的日常管理,公共道路的清扫、环保措施及机动车运行，外围墙的维护和大门警卫。物业管理实行有偿服务，费用标准由物业公司和施工单位协商确定。

　　记者今天了解到，北京住总集团中标西三旗两限房用地以后，积极稳妥地推进本市首个两限房开发建设工作，先后制定了《北京住总集团西三旗两限房工程总承包组织设计规划纲要》等一系列指导性文件，特别强调发挥住总集团开发、设计、施工、装饰、材供、绿化、

物业管理“一体化”的优势，成立了集团公司成立现场总指挥部，协调整个西三旗两限房项目开发建设。临近开工阶段，通过多方论证，将专业物业管理公司引入管理施工现场，避免了参战的诸多单位重复管理、撞车的现象。

　　开发公司西三旗两限房项目经理程会征介绍，实施物业公司管理施工工地，可以使我们开发、建设单位一门心思放在工程建设上。比如食堂问题，以前要建很多的食堂，如今管理人员集中到一个大食堂用餐，外施劳务队伍每个区域也只能有一个食堂，避免了多头建食堂。即好管理，又解决了环保问题。

　　住总集团行保部长傅国胜接受采访时说，施工工地物业化管理是住总的一个新的尝试，物业公司承担许多行政后勤保障工作，解除了建安施工企业的负担，对于我们后勤部门也容易管理。

　　北宇物业公司总经理裴建华谈到施工现场引入物业管理连说“好事”。他说：“北宇物业是一家拥有国有资产30317万元，注册资金1697万元，管理面积200万平方米的建设部首批物业管理一级资质企业。专业化管理是北宇公司多年来的管理模式，目前的潮流是社会分工更加专业。西三旗两限房通过专业物业管理将使施工现场更适合工人施工，更充分保障。比如施工区与周边绿化、施工区域道路运行、办公区生活区保洁等等，为施工提供保障更有利。”

　　据悉，北京市北宇物业管理公司组建于1995年，是建设部首批物业管理一级资质企业之一。十几年来，北宇物业所管理服务卧龙小区、华严北里、恩济里、法华南里、吉祥里等十几个居民小区，同时负责北京青年报社、工商银行北京数据中心等3座

写字楼物业管理，其中八个项目分别荣获“北京市优秀管理居住小区”、“北京市金牌小区”和“全国物业管理优秀住宅小区”称号。西三旗两限房开工后，北宇物业公司相继成立了“西三旗两限房物业项目部”，目前正协助开发公司为施工单位接水接电、施工现场道路保洁与运营、办公楼宇的粉刷与保洁等县工作。

　　西三旗两限房物业项目部负责人表示，服务过程中要处处体现更为人性化的服务，要将北宇的服务理念渗透到整个服务的各个环节中，介入到不同的建设阶段，使西三旗两限房“绿色、节能、人文、经济”的理念得以实现。(于士瑞 刘昕曌)