无视调控趋紧政策 外资仍将大举闯入楼市

　　早报记者 梁文汇

　　近期宏观调控政策的加码，并未影响外资进入中国内地房地产市场的热情。昨日，全球五大房地产顾问公司之一的戴德梁行发表报告称，预计今年进入内地房地产开发领域的外资比例将会大幅提高。

　　戴德梁行数据显示，今年外资进入内地房地产领域的投资额增幅约在50％左右。进入内地房地产的外资除了早期中国香港以及东南亚开发商外，还包括了欧美发展商、海外机构投资者以及房地产投资信托(REITs)、退休基金以及保险基金等。

　　戴德梁行分析，尽管中国外管局的新规使得外资进入内地

　　戴德梁行认为，外资进入内地的策略已有所变化。为应对限制境外短期资本投资内地房地产的禁令，一些海外基金继续以股权收购的方式投资房地产开发项目，并加快了对酒店、工业、商业等传统行业的投资步伐。

　　由于投资酒店可以带来可观的现金流，还可以增值保值，再加上内地旅游业的蓬勃发展和奥运会、世博会的带动，外资对酒店的投资前景普遍看好；而目前投资内地酒店的外资主力军除了港资和新加坡资本外，越来越多的欧美、中东资金开始锁定投资内地酒店。

　　此前，仲量联行也发表了类似的观点。仲量联行中国区董事韩瑞杰表示，在海外投资者心目中，上海已经逐渐成为与东京、悉尼和新加坡一样的房地产核心投资市场。

　　但仲量联行认为，虽然外资对内地房地产兴趣未减，但今后在上海等一线城市投资收益率会有所下降。