想典当房产的厦门市民近来多了(2)

　　典当手续相对简便

　　房产典当吸引短期融资者的原因，主要是向典当行借款的手续相对简便，门槛较低。例如，比起银行贷款，房产典当的速度会快一些。融汇典当行的项晓丹说，目前房产抵押典当，费时最多的环节在于办理产权抵押登记，一般要10个工作日，办完抵押登记，典当行半天至一天时间就可以放款。

　　另外在借款额度上，房产典当可贷成数也不比银行低，可借到房产估价的六七成。项晓丹说，房产典当客户可贷金额，视客户房屋的市场行情价、客户个人信用状况、资产状况而定。另外，有关法规也限定了单笔房产典当额度：典当行注册资本1000万元以下的，单笔最多只能放款100万元，注册资本1000万元以上的，单笔放款额度不能超过注册资本的10％。

　　“最高的八成都可以。”余祥说，房屋估价有评估报告的，按评估价，没有评估报告的，典当行自行调查后，估计出个市场行情价，与客户协商。

　　费用高吓跑不少人

　　不过，尽管有上述的诸多便利，但是，许多客户被典当融资的费用吓住，咨询一番后就打起了退堂鼓。

　　据项晓丹介绍，现行的银行短期贷款基准年利率，6个月贷款期限的为6．48％，6个月至1年的为7．29％，而房产典当的费用主要有两部分：综合手续费2．7％，利息费0．5％，加起来是3．2％，这是指月费用比例，转换成年费用比例就超过了30％，比银行贷款利息高很多。

　　项晓丹说，房产典当主要是满足短期融资的需求，典当行也不鼓励客户长期融资，虽然房产典当每6个月就可续当，续当次数没有限制。

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