由“买”到“租”或将实现全民“房保”

　　本报记者 武文静报道

　　随着国家宏观调控政策的不断出台，市场上住宅交易呈现理性状态，政府有意识地引导和鼓励居民通过多种途径解决住房问题，一些中低收入消费者面对高房价的负担转变住房观念选择租房居住。而我国的房屋租赁体系还相对滞后，只有加强监管，不断完善租赁市场才能满足人们的住房需求，实现“租”者有其屋，使高涨的住房压力得到缓解。

　　变购为租 理性消费

　　“刚大学毕业，没有经济基础，而且现在事业上还不稳定。租房子住经济压力小，可以多放些心思在工作上，没必要这么早就当‘房奴’。”今年7月刚刚大学毕业的王先生在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　每年新毕业的大学生都将成为购房的潜在客户，他们的住房观念会对房地产市场产生直接的影响。博鳌论坛秘书长龙永图认为，年轻人应该以事业为重，租房只是生活中的一个条件与一个方面，重要的是从专业、技能与个人发展方面抓住机会，当机会出现了，不是房奴的要比房奴更容易上路。

　　租赁已成为解决居民住房问题的重要途径之一。越来越多的年轻人开始青睐租房居住，人们的住房观念正在发生改变，从以前的“有住房”到现在的“有房住”。据统计，我国有82．7％的家庭拥有自己的住房，而美国拥有自己住房的家庭为68％，英国为56％。

　　“租房子住收入风险降低，工作调换不受限制，而且买房并不是终极消费，还有很多其他的费用，相对而言还是租房更合适一些。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　有分析认为，一个人在刚步入社会时，主要通过房屋租赁，解决基本的住房需求；到组建新的家庭时，选择购买小户型住宅，使家庭不要承受过大的债务负担；工作10余年后，在有了一定经济实力的基础上，再考虑二次置业，选择较大户型居住，将小户型出租或出售。建立这样的梯度式住房消费理念，在买房或租房时理性的思考分析，从自身的经济实力状况考虑，比较买房与租房的成本，量力而行尽力而为。

　　制度力保 健全市场

　　博鳌论坛秘书长龙永图曾发表看法说，现在年轻人流动性很大，不必急于买房，租房是更好的选择。他建议政府应尽快培育租房产业以利于抑制房价。

　　“只要有地方住就行，如果租房能达到和买房一样的效果，我们肯定会选择租房的。但关键是咱们现在的租房市场还达不到这样的效果。”家住白云观小区的叶小姐对《中国产经新闻》记者坦言。

　　“现在的房屋租赁市场还不完善，需要政策上的进一步支持，建立透明、可靠、稳定的租房体系，加强对租赁市场的监管。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　中国人有着很深得土地情节，人们之所以执意要买房，也是在寻找一种安全感和归属感。如果使人们不论在“买卖”或者“租赁”房屋中都能得到这种心理的满足，就能从真正意义上改变人们原有的住房消费观念。深化住房制度改革，完善房屋租赁市场，建立统一而有保障的住房租赁体系，使租房而住者有归属感和安全感，不再有后顾之忧，我国的住房问题将会在很大程度上得到改善。