新政频出 黄金周二手房交易平平

　　■本报记者谢丽佳

　　“‘金九银十’是楼市供需旺季，过去两年‘十一’黄金周成交量同比均出现上涨。不过，今年‘十一’的二手房市场并没有呈现出预期设想的那么活跃。”北京链家房地产经纪公司市场研发中心接受中国经济时报记者采访时表示，今年“十一”成交量与去年同期相比基本持平，主要是由于“十一”前有多项与楼市密切相关的政策实施，使得市场出现了一定的观望，从而影响了二手房的交易。

　　不过，据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：黄金周期间二手房交易量仍比去年同期增长了8．3％，出现了小幅上扬。

　　房贷新政挤出部分需求

　　9月27日，央行出台了房贷新政，提高购买第二套住房的首付比例。

　　“通过‘十一’七天的成交情况来看，这种政策没有对市场供求产生影响。”21世纪不动产北京区域市场分析人士对本报记者表示，这主要是刚性需求在黄金周期间快速释放，进而刺激二手房市场交易量的整体增长。

　　此外，外地购房者在黄金周期间来京购房比例明显增加，同比去年黄金周上涨10％左右。由于这些外地购房者在黄金周期间的购房行为加大了市场需求，在一定程度上也带动了成交量的平稳上涨。

　　“据我们的统计资料显示，房贷新政还是对购房需求产生了一定的影响。”“链家地产”市场研发中心告诉记者，据其公司的统计，目前二手房市场中，二次及二次以上置业的消费者约占到四成左右。在这部分消费者中，既有投资者，也有为改善居住环境、为父母及子女购房的自住需求。因此，房贷新政除了挤出房产市场的投资者和投机者，也影响到了部分贷款购买第二套房的升级置业者，从而减少了黄金周的购房人群。

　　据“链家地产”统计资料显示，受房贷新政冲击，近一成左右的贷款购买第二套住房需求人群被挤出，选择暂缓购房，从而导致了今年十一黄金周的二手房交易同比持平。

　　经适房新政尚待明确

　　“9月29日，北京市建委颁布了《北京市经济适用住房管理办法（试行）》以及《北京市城市廉租住房管理办法》。” “链家地产”市场研发中心指出，在经济适用房新政当中，仍有多个未明确的地方，例如回购价格的确定，按“一定比例交纳土地收益等价款”，其中比例是多少？已经售出的经济适用房是否也在回购之列等等，都还有待细则进一步的明确。

　　因此，“链家地产”市场研发中心认为，在政策的敏感期内，许多原本希望购买二手经济适用房的客户，不得不暂时观望，作为集合了回龙观、天通苑两大经济适用房社区的昌平区域，其成交量也没有延续往年黄金周的上扬，而是基本持平。

　　奥运、轨道交通成热点

　　“尽管成交量没有持续上扬，但是黄金周当中也不乏亮点。”“链家地产”市场研发中心告诉记者，奥运房以及地铁5号线沿线二手房成为其中最亮点。

　　随着奥运会临近，奥运周边房在近两个月中迅速升温，并在黄金周期间得以延续，据“链家地产”统计资料分析，奥运场馆集中的亚运村区域，成交量同比去年上涨了15％。

　　而自6月份北京市“南北交通大动脉”地铁5号线开始空载运行以来，沿线房产开始风生水起。10月7日，5号线正式开通试运营更加调动了购房者的积极性。据“链家地产”统计资料显示，小关、方庄等5号线沿线二手房成交量同比均上涨了一成左右。

　　“事实上，黄金周期间对房产市场影响更为深远的应该是《物权法》的正式实施。”

　　“链家地产”市场研发中心认为，除了70年后自动续期外，还有最直观的一点，就是《物权法》为物业税的开征奠定了基础，特别是在当前

　　这些都是购房者置业投资所必须面对和重新考虑的，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。