北京楼市“金九银十”辉煌不在

　　■本报记者王小霞

　　今年的“金九银十”阶段新盘开盘延续了以往各年的放量特征，“金九”开盘项目数量明显增加，而“银十”以平淡收尾。据中大恒基不动产营销市场研究中心监测显示，大量楼盘提前放量，选择在“金九月”开盘销售，而10月份预计开盘个数仅为46个，预计不足9月开盘数量的七成。

　　“金九”放量“银十”平淡

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，“金九”开局的前三周，开盘项目个数就达到了50余个，9月整月的开盘项目个数、新增供应面积几乎达到今年的最高峰。截止9月23日，已开盘项目的供应面积达到了近百万平米。但是楼市供应量的增加并未带来销售的上扬，截止9月23日，9月的商品住宅日均销售套数仍延续了8月的回落态势进一步下降。相比7月、8月日均销售498、456套，9月仅为423套，环比下降了15％、7％。受此影响，“银十”放量趋于缓和，预计将有46个项目开盘，不足9月开盘项目个数的七成。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明告诉本报记者，“金九银十”出现这种市场放量的大幅波动属于正常市场现象，作为传统的销售旺季，“金九银十”承载了

开发商过多的期许，这两个月成了开发商推出新盘的黄金时段，为了抢占更多的市场份额，开发商加大推盘力度，纷纷选择提前上市，导致了9月的上市量出现井喷，而市场消化量有限并且具有一定的周期性，造成了10月上市项目大幅减少。去年同期也出现了这一现象，2006年9月开盘项目个数为59个，达到了去年的供应波峰，10月放量骤减，仅有31个项目入市。

　　小

户型继续加大放量

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，10月小户型项目放量稳步增加，预计将有16个中、小户型项目上市，四成为纯新盘首次开盘，其中包括位于宣武区核桃园的“锦上国际公寓”、密云的“至尊堡”等以70平米以下户型为主，设计为超小户型的项目上市。可以看到，今年下半年小户型项目加大供应量已成市场常态，随着“90／70”政策逐步落实，小户型项目的上市数量还将进一步增加，包括受政策要求调整规划的老项目后期也将出现更多的小户型产品。

　　上市的中、小户型项目多位于朝阳区，各个环线区间均有所分布，七成项目的物业类型为公寓，预计开盘的整体均价为15156元／平米，其中位于五环外的2个项目“华发颐园二期”、“亚奥·观典国际公寓二期”的均价预计将分别达到13000元／平米和18000元／平米。与之对比，宣武区预计开盘的“锦上国际公寓”项目位于二环内，开盘均价预计仅为18000元／平米。

　　而来自我家我家、中大恒基以及信一天的信息表明，区间价格倒挂（二手

房价格超过了新房价格）的现象凸显了朝阳区的区位价值，朝阳区本就具有浓厚的商务氛围，商务人士的大量集中导致对于区域内小户型公寓的需求较为旺盛。亚奥板块作为朝阳区商务活动最活跃的地区之一，受奥运会的利好区域内的道路交通、居住环境、商务配套得到了完善和提升，相应的促进了区域楼市价值的提升。

　　与此同时，10月，预计开盘的项目中有23个为公寓项目，其中3个为酒店式公寓，而普通住宅预计将有19个项目在10月开盘，如果这些项目如期开盘，那么今年将首次出现单月公寓放量高于普通住宅项目。