各银行房贷首付操作细则最快本周出台

　　

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　　本报讯 （记者 孔华）大幅提高多套房贷首付和利率的房贷新政从黄金周起陆续在各大楼盘按揭银行实施。对于政策中留有较大操作空间的第二套房贷界定标准，以及第二套以上房贷首付和利率提高的幅度问题，已有银行在实际操作中向市场抛出明确答案。

　　昨天，记者在向广州各银行了解房贷新政操作细则出台情况时候了解到，某国有上市银行在接到总行细则规定前，已开始在广州地区实施规定：经过查实为第三套房贷的同一借款人，首付将大幅提高到50%，而且夫妻分别借款买房，视同为一人买房。

　　各银行最快本周内接总行细则

　　记者昨天向广州四大国有银行以及部分中小股份制银行了解到，由于长假刚刚结束，各银行房贷新政仍在紧张制订过程中。由于这次房贷新政为

商业银行预留了较大的操作空间，另一方面，各银行总行也必须考虑到各地区

房地产市场情况不一，因此，给各地分支机构预留的房贷审批和定价权限也需要多番考量。农行广东省分行方面表示，总行制订操作细则需要报备

银监会，预计最快于本周之内可以正式出台下发。在细则出台前，该行按照新政通知规定受理新申请，如果明确为同一人名义借的第二套房贷，必须按照新政实施首付。而对于界定不清晰者，则按该行原规定实行不变。

　　广东农行方面还表示，在总行出台细则之前，广东各地分支机构可以不违反新政前提下，按照各自风险和市场策略实行或偏严或偏松的规定受理审批新业务。记者了解到，众多银行在未接到总行统一规定前，一般都类似农行的做法实施。

　　房贷新政中提及到的借款人第二套以上房贷随套数增加而大幅提高首付和利率，但将具体上调幅度的权限下放各银行。某大国有银行广东省分行方面昨天则表示，该银行在实际操作中，已开始将第三套以上首付提高到至少5成，而且，该银行将夫妻分别借款购房，视同为一人购房。

　　有其他银行房贷部门人士获悉上述银行操作规定后表示，由于国有大银行的业务规定一向在市场中有带头示范作用，在广州地区其他银行对执行新政都没有具体操作细则出台前，上述大银行的规定，不排除会成为其他银行的跟进目标。

　　据悉，在这次房贷新政刚刚出台之时，各银行当时预计，在新政框架下，随着房贷套数的增加，各银行趋于第二套以上住房贷款，每增加一套首付提高5%-10%。

　　某国有大银行对经过查实为第三套房贷的同一借款人，首付将大幅提高到50%，而且夫妻分别借款买房，视同为一人买房。

　　在新政框架下，随着房贷套数的增加，各银行趋于第二套以上住房贷款，每增加一套首付提高5%~10%。