信贷新政开始预热炒房行为再度面临打击

　　四川新闻网-成都商报讯

　　第二套以上住房贷款的首付比例调整至40%以上，利率上浮空间大幅提高，商业用房和商住两用房首付比例同时上调，利用信贷手段进一步规范开发商囤积土地、房源的投机行为……一系列房地产信贷新政已制定，并开始征求商业房地产信贷部门意见，最终会由银监会和人民银行联合以通知形式下发，可能会赶在国庆前出台。（本报昨日已报道）

　　第三套房考虑不予贷款支持

　　记者从接近政策制订者的知情人士处获悉，目前监管层的调控思路就是区分一般性住房需求和投资性住房需求，严厉打击投机行为，同时保障普通老百姓的住房需求，因此这次政策的调整主要是针对多套房的购房者，要提高其购房成本。

　　按照监管层的思路，第一套住房贷款是居民的保障性住房需求，按揭贷款的首付比例应维持在20%～30%，第二套住房贷款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭贷款的首付比例可以在40%～50%，对于纯粹商业用途的第二套购房者，房贷首付比例则要求达到50%以上。

　　同时记者了解到，对于购买第三套以及更多套住房的纯粹投机行为，房贷首付的比例可能会被要求调到50%以上甚至是不予贷款支持。

　　另据报道，新的房贷规定还要加大对住房保障体系的金融支持。有关部门研究制定具体办法，拟就利率、期限、资本金要求等方面，对廉租房提供政策支持。

　　新政“提前出场”

　　“提高购房首付比例，这是被市场公认的最具‘杀伤力’的

　　知情人士透露，受美国次贷危机、美联储降息等国际金融环境和国内楼市发展形势的影响，提高房贷首付比例等政策将早于原定计划，“提前出场”。

　　另外，新政中还提及加大对住房保障体系的金融支持，包括从利率、期限、资本金要求等方面全面支持廉租房建设。这一工作，将由央行、

　　落实情况值得关注

　　对于提高第二套首付的门槛以及提高放贷基准利率的政策调整，到昨天为止银行方面都还未接到通知，不过银行都表示对业务不会有太大影响。

　　工行北京地区房贷负责人表示，从银行角度来说，如果制定了统一的标准，银行方面不会有太大意见，因为竞争是平等的。同时由于进入下半年，各家银行当年度的房贷任务额大多已经提前完成，银行以及其基层工作人员的压力都不是很大，因此他预测至少在初期，相关规定将会被严格的执行。

　　“我们也在等监管层的消息。”深发展房贷部负责人说：“只要政策是统一执行就没有问题。相对于利率上调，提高首付对消费者的影响更大。两者齐发将会大大影响消费者购房欲望，银行的放贷规模肯定受到影响，估计会降低20%～30%。”

　　有专家表示，政策最终影响有待检验。 也有市场人士向记者表示，政策出台关键还看执行，对于提高第二套住房贷款首付比例，可预见的规避方法已有不少。“一个家庭需要购买2处以上住房就可以通过不同产权人购买，估计这次提高首付也会出现类似情况。”消息刚一传出，已有一些银行已经开始寻找应对之策。“每一个政策出台总有规避或弱化的办法。”一位银行系统人士告诉记者。上海