供求失衡助推8月房价涨幅再创新高

　　选题策划/本报记者 郑小栓

　　策划执行/本报见习记者 武文静

　　据国家发改委、国家统计局近日公布的最新调查报告显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格再创新高，同比上涨8.2%，涨幅比7月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，也比7月高0.2个百分点。并且，8月所有70个大中城市的新建商品住房销售价格同比均上涨。

　　同比涨幅较高的城市主要有：北海18.2%、深圳17.6%、乌鲁木齐15.5%、北京13.5%、蚌埠11.1%等；环比涨幅较高的城市主要有：杭州4.7%、乌鲁木齐4.0%、大理2.8%、石家庄2.5%、重庆2.5%、昆明1.7%、上海1.6%、深圳1.5%等。

　　8月房价涨幅创新高

　　全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。1至4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入5月，升到6%以上，到了6月更是突破7%的新关口。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更为惊人。5月份同比大涨7.2%，环比高涨0.9%；6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%；7月份同比涨8.1%，环比涨1.4%。8月全国70个大中城市房屋销售价格再创新高，同比上涨8.2%。

　　此前房价温和的中西部地区现在加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。像广西北海这样的城市，在今年前7个月中，竟有5个月领涨全国。而在6月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了3个。这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部城市扩散。

　　业内人士指出，今年全国房价的确呈普涨态势，似进入新一轮上升通道。根据国家发改委、国家统计局每月公布的数据，今年1-7月，70个大中城市的房屋售价同比分别上涨5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%，加上此次8月的7.5%，很显然，当前全国房价的涨幅在加速放大。而在连续几年政策调控的背景下，房价未见低头却又抬头的形势使楼市平稳发展的压力再次加剧。

　　“供求失衡应该是造成此轮房价上涨的主要因素。”中国指数研究院华东院副院长陈晟分析，2004年起的土地供应下降所造成的住宅有效供给正在减少，“70-90”结构调控所导致的部分项目供应放缓，及不排除

开发商中存在的捂盘惜售行为，都是目前楼市供应吃紧的原因。同时，供不应求所带动的楼市增长又增强了市场对于未来的预期。

　　面对不断高涨的房价和提高首付的传闻，不少消费者对购房持观望态度。随着调控制度的不断完善，国家政策有望使高涨房价逐步得到缓解。

　　房屋售价齐上涨

　　据国家发改委、国家统计局公布最新的调查报告显示，新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，涨幅比上月高0.9个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.1%、9.3%和10.0%，环比分别上涨0.7%、1.6%和1.7%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海18.2%、深圳17.6%、乌鲁木齐15.5%、北京13.5%和蚌埠11.1%等。环比涨幅较高的主要城市包括：杭州4.7%、乌鲁木齐4.0%、大理2.8%、石家庄2.5%、重庆2.5%、昆明1.7%、上海1.6%和深圳1.5%等。

　　二手住房销售价格同比上涨7.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨2%，涨幅比上月高0.5个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括: 深圳22.0%、北京10.6%、郑州10.0%、牡丹江9.5%、宁波9.3%和乌鲁木齐9.2%等；环比涨幅较高的主要城市包括：郑州5.9%、沈阳5.2%、乌鲁木齐3.7%、牡丹江3.7%、长春3.4%和南昌2.8%等。

　　非住宅商品房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅与上月持平。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨6.5%、7.4%和6.1%。

　　消费者持币观望已凸现

　　自从前段时间多家媒体爆料，

银监会将出台政策把房贷首付比例提高至40%～50%之后，“房贷首付问题”成为人们关注的焦点。据伟嘉安捷公司统计，目前，该公司每天接到想确认“房贷首付比例是否提高”的电话已高达五六十次，不少房贷消费者均表示，担心“房贷首付比例”真的提高后，买房将会难上加难。

　　另据伟嘉安捷公司市场部相关负责人透露，近段时间，部分还在犹豫看房、买房的客户都已加快了签约、成交的速度，并要求加急审核房产评估，尽快完成提交首付款和银行批款业务。

　　在目前北京

二手房市场却出现了交易量走势放缓的情况。据我爱我家公司统计，进入8月份二手房市场交易量与去年同期相比小浮下调，降幅9%。部分二手房购买者出现“持币观望”的迹象。专家分析，部分二手房购买者之所以出现“持币观望”的情绪，与“房贷首付提高”传闻日趋白热化不无关联。

　　某银行相关负责人透露称：“由于贷款额度收紧，二手房抵押要求更严格，所以他们将尽量选择信誉好的优质客户”。业内人士则普遍认为，如果将首付款比例提高4至5成，提高购买者门槛的话，将会有37%左右的购买人群受到影响。