房奴哀声一片 股民乐观依旧

　　

与以往不同，这次5年期以上贷款利率上调幅度与一年期保持了一致，都是0.27。分析人士认为，此次央行加息，提高了长期贷款基准利率幅度，对未来房价走势会产生较大影响。

　　0.27累积复利很惊人

　　此次央行加息，5年期以上贷款利率上调了0.27，而此前的加息中，5年以上加息幅度分别只有0.09和0.18。“不要小看了0.27，”本地银行人士表示，由于居民贷款时间一般都在10年以上，最长达到30年。“0.27累积的复利很惊人。”

　　据测算，目前成都地区比较多的房贷类型为30万20年等额本息还款法。如按今年8月22日加息后优惠利率计算，每月还款额为2223.67元。如按此次加息后的优惠利率，每月还款额达2264.36元。“就是这0.27，贷款人每月还款额就要增加40.69元，利率总额也将从233，680.52元增加到243，445.83。也就说，0.27就足以在20年内，将利息总额增加9765元。”

　　房奴：算账以后吓一跳

　　在某媒体工作的石小姐昨日在第一时间得知了“再次加息”的消息，她的第一反应就是每月的房贷又要增加了。

　　石小姐年初在城东某楼盘贷款购买了一套住房，贷款总额28万，15年还清。“当时银行给我的是最优惠的利率，年利率5.814%，采用等额本息还款法，每个月还款2334.75元。”由于她在签订合同的时候选择了“加息从次年1月1日执行，”所以今年连续几次加息，石小姐每月还款额并没有变化。“这还没到一个月就又加息了。”这次石小姐有点着急了，“明年起，我每月要多还多少房贷？”按昨日央行公布的5年以上贷款基准利率优惠8.5折6.656%计算，从明年1月起，她每月还款额将增加到2463.18元。“每个月增加128.43元，一年就是1541元。”不算不知道，一算吓一跳。再一算，加息前28万元贷款利息总额有140，255.89元，今年多次加息后利息总额涨到了163，372.00元。石小姐叫了起来，“感觉上每次加息只有百分之零点几，但累积起来利息就多了2.3万元。”

　　股民：已消化加息预期

　　昨日上午，沪指总体保持了强势震荡格局，屡屡出现的抛售压力都被多方顽强地抵住，午后出现大批买单入场。截至下午3时，上海综合指数收盘5312.18点，上涨38.59点，涨幅0.73%，许多股民非常满意。而傍晚时分，央行发布的加息公告也没有影响大多数股民的信心。“从2006年4月28日开始，每次加息后股市都出现上涨。”股民章先生在得知加息消息后，并没有感到意外。市场一直都在预期央行会再次加息，“我认为前两天的调整都是在提前消化再次加息的影响，昨日下午指数、股价齐涨，说明市场已对加息预期调整完毕。”

　　机构间也对此次加息反应不一。有分析师认为，8月CPI创下新高，针对当前经济过热，流动性过剩的情况，加息是很正常的。股市有可能因加息出现波动，但对加息已经麻木，所以加息对股市将没有影响。只有当出现意料之外的措施时，股市才会有所反应。

　　但也有

证券执业分析师认为，央行在如此短时间内连续加息，表达了“引导投资合理增长，稳定通货膨胀”的决心，传达出这样一个信号：针对流动性过剩的调控力度将继续加大，从而引发市场“今后管理层还会连续、密集出台新的调控政策”的预期。在这种预期下，股市未来走势不容乐观。 记者董天刚实习生陈红叶