商品住宅上市量扩容购房者选择余地增大

　　早报记者刘秀浩

　　上海市房屋土地资源管理局打击“捂盘”的新措施正促使部分被捂住的商品住宅项目加快上市。专家预计，在上海房地局新措施的压力之下，单个楼盘的供应量与前期相比，将有较大幅度的扩容，在定价方面开发商也将逐渐趋于谨慎，未来购房者的选择余地应该会大大增加。据早报记者了解，此前房源短缺在一定程度上都是开发商主动“选择”的结果。某市中心城区开发商表示，达到预售标准的房源其实很多，因为市场火爆，此前的销售策略基本上是“能捂则捂”，每次只拿出一幢来销售。

　　从网上

房地产的信息也可以看出，在新措施实施前，大量楼盘两次开盘的时间间隔往往不到一个月，甚至两三个月内开盘数次，每次也仅仅只出售几十套。

　　尽管目前“小批量”推盘现象仍然存在，比如小区建筑面积接近20万平方米的祥和星宇此次只推出一幢10套1142.93平方米的住宅项目。但据了解，类似现象较多出现在前期领取预售证的楼盘。

　　随着供应量的增加，上海出现了难得的新盘上市量大于销售量的局面。截至昨日下午5时，网上房地产的统计数据显示，昨天共有3个新盘开盘，推出1504套房源，推盘面积为112997.72平方米，大于当天销售总量。

　　数据还显示，上海目前可售住宅总面积为628万平方米，甚至比9月1日时有所增加，住宅存量不断萎缩的状况出现缓解迹象。

　　分析人士表示，出现这些新现象，一方面是因为在政策压力下

开发商不得不放量开盘；另一方面，进入传统“金九银十”楼盘销售旺季后，开发商也愿意将手头的楼盘上市。在两方面的作用下，9月份必定将迎来新盘供应的“大月”。