商寅泉：目前是房地产市场拨乱反正的关键时期

　　文/本报评论员商寅泉

　　不久前召开的全国城市住房会议，受到了广泛关注。这次会议是在房地产宏观调控四年、房价疯涨四年的背景下召开的，因此受到瞩目自不必言。目前的问题是，我们为什么要进行房地产宏观调控，为什么要进行住房制度改革，为什么要召开城市住房会议，为什么要对建设部的主要领导进行调整，为什么要控制房贷，为什么要强调住房保障措施？

　　上面，笔者一连串并列了6个为什么，没有涉及到开发商。这并不是遗漏，而是在目前形势下，只要有人强调市场经济中政府不能控制房价，开发商就永远处在强势地位。因此，上面的6个为什么都是针对政府而言，只有政府清醒地认识到自己在市场经济条件下的地位和作用，只有政府把上面的6个为什么搞清楚，我们才能转而问责开发商。笔者在以往关于中国房地产市场的评论中，较多地把笔墨用于评论开发商，现在想来，那样做未免有些天真。在政府职能部门都无法或不想控制房价的前提下，你想让开发商良心发现地做低价房为民谋利，那无异于与虎谋皮、无异于火中取栗、无异于自己扇自己的耳刮子。

　　全国城市住房会议召开了。这个会议究竟会有什么效果，现在还看不出来。在党的十七大还有一个月就要召开的这段时间，笔者认为，全国城市住房会议的组织者应该考虑的不仅仅是召开一次形式上会议，不仅仅是在形式上摆一摆为百姓谋福利的样子，而是应该切切实实地从根本上思考一下政府在市场经济条件下，应该如何控制而不是放任

房地产这个市场，认真思考、或者叫反思一下中国住房制度改革走过的10年里，有过多少失误，给百姓带来了多少烦恼和痛楚。如果不思考这些，仅仅是像这三四年一个劲地发一些“国八条”“国六条”，事后看来没有作用，那这次全国城市住房会议仍可能是一次令人失望的会议，人民群众对政府（主要是对政府职能部门）的信任可能会进一步散失。有一句话似乎就是有针对性说出来的，叫“信任一旦失去，就永不再来！”

　　话题回到笔者本文开头列举的6个为什么。笔者试问，谁能回答清楚这6个为什么？没有人。谁也无法回答在中国经济高速发展的大好形势下，为什么老百姓连最基本的住房问题都没有妥善解决。近日那个姓任的开发商说，中国的

房价可能会在2020年以后开始降。他这话的言外之意是，所谓的

宏观调控、所谓的住房工作会议，都无法遏制开发商对房价的左右。可以这样说，由于有关职能部门在城市住房问题上的失控和失误，中国城市住房问题已经成为社会主义和谐社会建设的一大隐患。因此，借这次全国城市住房会议的召开，笔者认为，眼下已经到了房地产市场拨乱反正的关键时期。这是一个重要的时机，倘不紧紧抓住并抓好，我们可能要为此付出加倍的代价。