落实中小户型政策北京迷局

　　■北京中小户型问题调查之四■本报记者周雪松

　　“90／70”政策颁行已逾一年零两个月，来自北京市建委“未公开”的统计数据显示，今年7月，北京90平方米以下中小套型普通商品住宅比重已高达五成。

　　然而，无论是业界人士还是普通消费者，却依然感到北京市场中中小套型普通商品住宅数量非常有限，供求关系依然十分紧张。在北京，国务院“37号文”落实情况究竟如何﹖缘何民间机构的统计数据和人们的观察与官方的统计数据相左？而这些疑团背后，是否存在开发商“闯关”的情况，同样有待有关部门揭开谜底。

　　博士夫妇买房难

　　8月30日，

中国经济时报记者从北京市建委住房市场处有关人士处获悉：7月，北京60－90平方米普通商品住宅比重已达35．3％，60平方米以下普通商品住宅比重为15．2％，亦即北京90平方米以下中小套型普通商品住宅比重已高达50．5％。

　　该权威统计同时显示，今年1－7月，北京90平方米以下中小套型普通商品住宅比重为38．7％。上述人士没有透露90平方米以下中小套型普通商品住宅的具体统计数据，他告诉记者，这些数据均为内部统计数据，目前尚未对外公开。

　　该处负责人士在接受中国经济时报记者采访时表示，目前北京市住房结构调整取得了明显成效，90平方米以下普通商品住宅比重出现了“大幅度的上升”。

　　然而，购房者感觉却并不明显。田女士在一家杂志社工作，田女士的先生在清华大学任教，虽然，田女士结婚已经数年且女儿已经两岁，但他们一直租房住，曾经长期没有属于自己的房子。今年夏天，田女士跑遍了大半个北京城，最终还是没有买到房子。

　　“我去了很多楼盘，不是因为太贵就是因为太远。”近日，提及没有买到房子的经历，田女士非常感慨。田女士和先生都是博士，双方加起来月收入过万元，但是面对动辄一万元多的房价，仅凭自己的能力还是买不起房。

　　田女士说，她看过的房子基本都是大户型，交通条件较好的中小户型都十分抢手。她曾为买小户型四处托关系找朋友，但最终还是功亏一篑。

　　“90平米以下小户型房子实在是太难买了，主要是数量太少！”田女士说，由于买不起新的大房子，她最终选择了买小户型的

二手房，在她哥哥借给她30万块钱的情况下，她最近才在清华附近买了一套五六十平方米的二手房。

　　“距离去年7月建设部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》已经1年多的时间了，市场执行‘90／70’政策的情况却始终不容乐观，大家关注的不少因政策颁布强行重新规划的楼盘，迟迟未见形成大量供应的局面，不少纯新盘也放慢了供应步伐。虽然市面上相对增加了不少的小户型产品，但相比需求量来说供不应求的局面却很明显，小户型已经在高价的‘压迫’下成为了市场新宠儿。”北京中大恒基公司近日出炉的一份报告如是描述。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，今年已入市93个小户型楼盘，但在售项目仅有1／3。该统计显示，截止8月下旬，北京市场先后有93个楼盘推出小户型产品，不少项目由于热销还曾多次推出不同楼栋形成小户型产品供应，但仍有2／3的今年开盘的小户型产品售磬。

　　到目前为止，北京在售小户型为主的楼盘仅32个项目，其中纯新盘14个，其余18个项目为老项目后期，当中部分楼盘已到尾盘销售期间。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，由于大家一直期盼的小户型产品的集中上市一直没到来，更多的小户型楼盘和调整规划的老项目后期楼盘，加入了观望的行列，入市速度有所调整，以静观市场对政策的反应。随着单价的不断攀升，更多的购房者加入到了购买小户型产品的行列中来，使小户型产品在市场中的需求量被放大，从而形成了今年小户型产品供不应求的局面。

　　小户型“不知去向”

　　近年来，随着北京房价大幅攀升，购房“门槛”不断提高，大户型住房总价高企令普通百姓不敢望其项背，小户型住宅因而备受青睐。“国六条”也就是国办发（2006）37号文件明确规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房�熀�经济适用住房�犆婊�所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。

　　“总的来说，不管从今年已经入市的小户型楼盘，还是在售的小户型项目情况，或预计入市的楼盘情况看，与大家对小户型项目期待的供应量比较还是差距较大，更多的应该入市的小户型产品还‘不知去向’。”中大恒基的北京市场报告指出。

　　而北京已经入市的中小套型住房，大多价格不菲。据统计，目前在售３２个小户型楼盘在售均价为１４５４５元／平米，其中纯新盘的在售均价为１４７８０元／平米。在物业类别上，１９个项目为公寓楼盘，占在售小户型楼盘六成左右，均价达到１６５００元／平米。其余还包括１２个普通住宅和１个商住楼项目，其中普通住宅的均价为１２２５０元／平米。

　　在国家奥林匹克森林公园附近，某楼盘去年１１月下旬才开工，按国务院“３７号文”要求，应当按“９０／７０”要求建设９０平方米以下套型不低于７０％建设面积的普通住宅，而记者近日致电刚刚开盘不久的该楼盘销售处，销售人员告诉记者，该楼盘全部为１７０平方米以上豪宅，网上显示其均价为２１０００元／平方米。据业内人士透露，国务院“３７号文”出台以后，开发商曾有过一段观望时期，随后，有开发商则置“３７号文”不顾而强行“闯关”。

　　“‘９０／７０’新政出台后，开发商按照新政策从调整设计重新做施工图、审图、报批，到开工，最后到预售，用一年时间很正常。”北京阳光１００常务副总经理范小冲对记者说，如果有关部门把关不严，开发商“闯关”很有可能。

　　就北京落实国务院“３７号文”，以及北京目前９０平方米以下套型住房所占比重的真实情况，中国经济时报记者近日联系到了北京市建委有关负责人。“具体情况不太清楚，数据不在我们这里（北京市建委），你应该找北京市规委（即北京市规划委员会）。”这位负责人以自己“不敢乱说”为由拒绝了记者提出的采访请求。

　　北京市落实国务院“３７号文”情况究竟如何？北京中小户型建设全面、具体的情况到底怎样？好像还在迷雾中。